成立业主委员会的要求.docxVIP

怎样成立业主委员会及进行换届选举 首次业主大会的成立及第一届业主委员会的产生程序： 　 （一）提出申请 　　物业管理住宅小区（大厦，下同）符合下列情况之一的，业主可向该小区所在的街道办事处(镇政府,下同)书面提出申请，街道办事处在三十日内会同物业所在地的区房地产行政主管部门指导、协助业主推荐产生首次业主大会筹备组(以下简称筹备组）: 　　1.20％以上业主联名向街道办事处提出成立业主大会的书面要求的; 　　2．已交付使用的物业建筑面积达到物业管理区域建筑面积50%以上的。 　（二)成立筹备组 　筹备组由业主代表、建设单位以及街道办事处代表7~１5人组成，其中业主代表应当不少于筹备组人数的６0%。区房地产行政主管部门收到申请后，作出书面的《关于成立某某小区首次业主大会筹备组的复函》，配合镇(街)指导和协助小区成立筹备组。 　　（三）筹备组开展筹备工作? 　 1.筹备组经核准成立后,应告知建设单位和物业服务企业。建设单位和物业服务企业应当协助筹备组工作，向筹备组提供业主清册、物业建筑的基本资料（包括物业管理区域内地上、地下的建筑物、设施设备和相关场地等）、已筹集的专项维修资金清册等文件资料,并在物业管理区域提供相应的人力、场地支持。? 　2.筹备组自成立之日起6个月内组织召开首次业主大会会议，履行法定的职责： 　(1)确定首次业主大会会议召开的时间、地点、形式和内容; 　　(２)拟定管理规约草案和业主大会议事规则草案; （3)确认业主身份,确定业主在首次业主大会会议上的投票权数； 　 （4)确定业主委员会委员候选人产生办法及名单; （5）召开首次业主大会会议的其他准备工作。 　3.筹备组组织小区内各区片业主通过自荐或推荐方式产生业主委员会候选人。 　　４.筹备组将《业主委员会选举办法》、业主委员会候选人简历表、业主委员会选票格式样本、业主大会议程及有关内容向业主张贴公布，征求全体业主的意见，同时也可以要求街道办事处、区房地产行政主管部门、居委会提出指导意见。 　　（四）筹备组落实业主大会会议时间、场地,组织人员印制选票,设置投票箱,向小区所有投票权人发出会议公告，并提前通知街道办事处、区房地产行政主管部门、居委会、派出所、开发公司、物业公司等有关单位。筹备组根据业主大会议程召开会议：收集、登记选票；审议并表决通过《业主大会议事规则》及《业主管理规约》；公开唱票、点票，宣读选举结果，产生业主委员会委员。筹备组会后将大会签到表、业主大会表决结果统计表等资料在小区内公布。 　 (五)业主委员会提出成立备案 　 自产生之日起30日内,持会议文件向所在街道办事处、区房地产行政主管部门办理备案手续。 　 (六）通过备案??????? 　1．当地街道办事处、区房地产行政部门依照规范，向业主委员会发出备案通知。 　 业委会应将备案回执及业委会委员姓名、职务、联系方式等资料在业委会办公用房长期公开。无办公用房的在物业服务用房内长期公开。 2．业主委员会换届选举 　 业主委员会任期届满三个月前,应当组织召开业主大会会议，选举产生新一届业主委员会（具体做法参照首届）。业主委员会任期届满仍未组织召开业主大会会议进行换届选举的，业主可以向物业所在地街道办事处提出协助要求，街道办事处应当给予协助。