物业设施设备年度保养工作计划表.docxVIP

2018 年设施设备年度保养工作计划表 保养时间 序 分类 号 设备设施 保养内容 保养时间 执行人 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10 11 12 月 月 月 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查接线、接头、母排节点是否过热变色并进行 紧固，除尘 2. 检查接地线、绝缘瓷瓶、接线端、散热风扇、驱潮灯、温度显示仪、自动装置是否正常， 6月、12月 1专变变压器 测量接地电阻，摇测高、低压侧相与相、相与地的绝缘电阻并记录存档， 的1-5号 3. 4. 清扫地面，检查标识、门锁，房间温度确保不超过 35℃。 5. 视运行情况调整档位和优化运行. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线，检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行清洗， 每年一次对真空断路器、接触器进行拆件维护； 检查浪涌装置、直流屏、接地线、散热风扇、驱潮灯、指示灯、仪表、继电保护装置、电容器等6月、12月 2 专变高低压房 是否正常， 的1-5号 5. 检查各抽屉柜是否灵活， 6. 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录。 7. 清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 35℃， 8. 现场电路图、上墙资料完好。 1. 保养前需停电、验电、挂接地线、悬挂标示牌和挂接地线， 2. 检查各开关接线、接头、母排节点是否过热变色并进行紧固，除尘， 3. 对烧蚀触头用金相纱纸进行打磨，并用 97%酒精进行清洗， 1、4、7、 4. 每年一次对接触器进行拆件维护； 3 层间配电房 10月的14- 5. 检查浪涌装置、接地线、指示灯、零序检测装置等是否正常， 25号 6. 清扫地面，检查标识、门锁，温度确保不超过 35℃。 供 7. 测量接地电阻，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 8. 现场电路图完好。 配 电 风柜、水泵配电 1. 保养前需停电、验电、挂接地线，除尘， 柜( 包括AHU、PAU 2. 检查开关接线接头是否过热并进行紧固， 、排风、车场送 3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 3、6、9、 4 排风、消防送排 4. 清扫地面，检查仪表、指示灯、按钮开关、标识、门锁。 12月的1- 风、生活水泵、 5. 对变频器进行除尘紧固接线， 10号 消防水泵、集水 6. 每年一次对接触器进行拆件维护； 井) 7. 现场电路图完好。  供电局 / 维 修组配合跟 进 供电局 / 维 修组配合跟 进 维修组 维修组 第 1 页，共 6 页 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 广场喷泉配电控 3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 5 制系统 4. 检查标识，定期重调电脑参数，确保运作正常， 每年一次对接触器进行拆件检查， 现场电路图完好。 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 检查开关接线接头是否过热并进行紧固，除尘， 公共配电箱3. 检查接地线，摇测相与相、相与地的绝缘电阻并记录， 6 （柜） 4. 检查标识、门锁， 每年一次对接触器、变频器进行拆件检查， 现场电路图完好。  3、6、9、 12月的11- 维修组 20号 3、6、9、 12月的11- 维修组 20号 生活用水水池  排清池内存水用药水进行清洗和消毒， 确保清洗质量，并出具符合国标的水质检验报告。  专业维保公 4月、10月 司/ 维修组 配合跟进 1. 检查水泵喷头有无堵塞、机械配件有无磨损， 8 广场喷泉 2. 停电检查电机相间、相对地绝缘并记录数据，各参数是否正常， 3. 每半年对电机轴承、传动轴承加润滑油，拧紧电机固定螺丝，接地线牢固， 4. 定期测试，保证功能正常。 1. 保养前需停电、验电、悬挂标示牌和挂接地线， 2. 摇测电机相间、相对地绝缘并记录数据， 3. 各类电机轴承加润滑油，运行 5000-7000小时更换轴承 ( 必要时可提前更换 ) ； 供 4. 拧紧电机固定螺丝， 生活消防水泵房 5. 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，传感器、压力表是否正常，地面卫生打扫， 9 水 6. 现场电路图完好，温度确保不超过 35℃， 7. 每月至少一次对消防泵、喷淋泵起动运行，运行时需打开泄压阀，并密切留意压力表。 8. 检查标识是否完好清晰， 9. 检查缓闭式液位控制器是否正常。  1、4、7、 10月的25- 维修组 30号 1、4、7、 10月的25- 维修组 30号 市政给水管 各层给水管  检查各阀门驳接法兰是否渗漏， 阀门、压力表是否正常，每季度对阀门螺杆加润滑油， 每二年除锈刷漆翻新。 清洗Y隔。 检查各阀门驳接法兰是否渗漏，压力