志新村专题计划报告.doc

第一篇 市场分析篇 一、北京房地产宏观市场分析 过去十二个月为今年房地产开发发明了有利环境。一是宏观经济连续快速增加，20XX年北京GDP增加速度达11％，人均中国生产总值超出3000美元；二是人均居民收入水平较快增加，提升了消费能力，20XX年城镇居民人均可支配收入11578元，增加11．9％，扣除物价原因实际增加8．5％。今年2月份国家计委、建设部大幅降低了住房交易手续费收费标准，2月下旬包含公积金贷款、个人住房贷款在内存贷款利率全方面下调，日前建设部又颁布了规范房地产开发及项目管理十三条具体要求，这些方法无疑会对北京房地产业发展起到主动促进作用。 　　北京房地产业经过连续几年高速增加，商品房供给能力大幅度提升，促进了国民经济高速、稳定发展，但人均住宅使用面积和居住条件、性能和环境仍大大落后于发达国家，在存量房和增量房市场联动、商品房建设和管理、中介和物业服务质量、开发企业规模、市场供需结构等方面有待深入调整和完善，还需建立、健全个人信用金融体系和房地产相关法律环境，加紧住宅产业化步伐。房地产业还处于发展期，不确定性原因较多，同时也面临着加入WTO后巨大挑战和发展机遇。对于发展中问题是采取“休克”式处理方法，还是动态逐步完善？我们认为，在现阶段应把加紧经济发展放在首位，市场供给量大了，社会存量达成一定水平，有利于促进存量房交易和服务流通发展，促进市场环境、法律环境、