房产税相关问题.docx

一、免征房产税： 1、上海家庭（夫妻双方及未成年子女 18 岁内， 三位其中一位是上海户口的） 在上海无任何 房产，本次购房属于首次购房（以各区交易中心为准）。 2、具有人才引进类居住证（积分满 120 分），没有时间要求，在上海无任何房产，本次购 房属于首次购房（以各区交易中心为准）。 3、具有其他类居住证连续满 3 年，在上海无任何房产，本次购房属于首次购房（以各区交 易中心为准）。 4、具有其他类居住证不满 3 年的，应全额缴纳房产税，但待居住证满 3 年后可申请退还该 3 年内已缴纳的全部房产税，并申请免征后续房产税手续。 5、持护照、台胞证的客户，后面的签注是居留许可或者居留签注的连续满 3 年的，需提供 婚姻状况，结婚证需经认证和翻译，另需提供沪籍藤本（如日本人、台湾人等）。港澳就比 较麻烦，必须提供 B 类的人才引进型居住证 (以各交易中心为准，有些交易中心可以是暂住 证)。 二、部分减免房产税： 首先部分减免房产税肯定不是首套，只有二套的情况下有部分减免。 1、现在上海家庭持有的已购全部房屋面积总和不能超过家庭（即夫妻双方及未成年子女 18 岁内）人均 60 平米以上。 如何计算房产税？ 根据上海市统计局最新公布的数据， 2015 年房产税应税临界价格为 32830 元/㎡。 小于 32830 元/㎡税率： 0.4% 大于 32830 元/㎡税率： 0.6% 上海家庭：首套免征，二套优惠人均面积不超过 60 ㎡。 外地家庭，不符合免征条件的，全额征收房产税。 房产税计算公式 = 合同价 (税务核定价 ) × 70% × 0.6%或 0.4%，即全额征收房产税。 附：上海家庭二套房房产税计算公式： 【（原有家庭名下住房面积 -家庭人均优惠总面积） + 家庭新购房屋面积】 *新购住房单价 *70%* 税率。新购房屋需要缴纳房产税，所以原有家庭 名下住房面积大于家庭人均优惠总面积的， 家庭新购房屋面积全额征收房产税， 原有家庭名 下住房不用缴房产税。