深圳房地产项目市场分析研究报告.pdf

2011 年〃8 月 市场月报〃深圳市场研究部 2011 年〃8 月 深圳 / 市场月报 深圳2011 年8 月房地产市场报告 月 刊：201108 报告出品：世联地产市场研究部 新房预售成交双降 二手房成交跌入 撰 写 人：曹取 谷底 撰写日期：2011-09-08 市场走势 内容摘要： 10.7-11.8一手房成交面积及均价  宏观经济：2011 年 8 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨 成交均价 成交面积 6.2%，其中，城市上涨5.9%，农村上涨6.7%；食品价格上涨13.4%， 万平米 元/平米 50 25000 非食品价格上涨 3.0%；消费品价格上涨 7.3%，服务项目价格上 40 涨3.4%。；全国工业生产者出厂价格比上月上涨0.1%，比去年同 20000 30 月上涨7.3%。 15000 20  中央政策：原计划于8 月底出台的新的限购城市名单没有最终出 10000 10 炉，房价上涨过快的地方政府为规避限购加强了对当地房地产价 0 5000 10.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.611.711.8 格的限制。以限价换得不限购，成为房价上涨过快城市的新选择。 10.7-11.8二手房成交面积及均价  地方政策：8 月份适逢世界大学生运动会在深圳举办，房地产的 成交均价 成交面积 万平米 元/平米 大型营销活动受到了较大的限制，导致8 月份供应和成交均呈下 120 25000 降趋势。但深圳房地产行业政策较为稳定，除限价政策继续执行 100 80 20000 外没有出台新的调控政策。 60 15000  市场运行：8 月份新房市场成交量出现了较为明显的下跌，主要 40 20 10000 原因为供应量偏少，导致成交量的下滑。二手房成交量创造了近 0 5000 5 年的新低点，评估价征税政策是一方面的原因，另外一个不可 10.710.810.910.110.110.111.111.211.311.411.511.611.711.8 忽视的原因为新房入市价格相对较低，导致大量二手房需求转向 新房市场。 相关报告 《北京2011 年8 月房地产市场报告》 《上海2011年8 月房地产市场报告》 《武汉2011年8 月房地产市场报告》 《济南2011年8 月房地产市场报