租赁业态商场的调研报告-(最新版）.pdfVIP

租赁业态商场的调研报告： 鞍山时尚时装城调研报告 1.调研人员与时间 1.1 调研成员：田晓潇 陈莹莹 张婷婷 李雨晴 1.2 调查时间：2011 年 4 月 29 日 2.商场概况 2.1 商场名称：鞍山时尚时装城 2.2 商场地理位置：鞍山时尚时装城位于鞍山市铁东区永昌街 12 号 2.3 所属商圈及周边商业分布：鞍山时尚时装城位于鞍山市次级商 圈，临近鞍山市中天商业城和申江商业城，是一家以商业物业租赁 为主营业务的大型综合零售市场。 2.4 商城基本情况 2.4.1 隶属关系：深圳时尚集团 2.4.2 项目法人：郭奎章 2.4.3 主要负责人： 运用总监：田鸿 总经理：陈永和 2.4.4 职能部门： 经营部 设计部 人资企划部 工程部 行政部 2.4.5 联系电话：0412-2212927 公司传真：0412-2223293 2.4.6 公司网址： 2.4.7 成立时间：1995 年 11 月 28 日 2.4.8 营业时间： 9：00-17：30 3.商场调研情况 3.1 商场业态及商城特色：鞍山时尚时装城全部为租赁业态，商城 性质为私营企业。整体建筑分上下两层，主要经营项目为服装、饰品、 百货、鞋类、家居床品等，经过 15 年的调整运作，时尚时装城已经 演变成为融购物、休闲、餐饮于一体的全方位、多元化的立体商城。 3.2 楼层项目分布：鞍山时尚时装城整体建筑结构分为上下二层。共 计 19 个出口，其中包括应急出口 10 个，一层 2 个（深广大道应急门 和曼谷应急门），二层 8 个（伦敦厅应急门、淘宝街应急门、莫斯科 厅应急门、莫斯科二街 52-53 档应急门、莫斯科二街 27 档应急门、 莫斯科二街 40-41 档应急门和天外天鞋城应急门）。设有 4 部扶梯。 3.3 各楼层调研情况： 3.3.1 商铺数量及项目占比：一层包含 17 条主题街区，主营男女时尚 潮流服饰，女装占比较大，可达 90%以上，男装占比 10%左右。二层 包含 21 条主题街区，主营鞋帽、饰品、小百货、内衣、箱包、床品 布艺等，箱包约占 10%，内衣约占 10%，时尚饰品约占 30%，鞋类约 占20%，床品布匹约占 20%，小百货约占 10%。 3.3.2 经营特点：鞍山时尚时装城拥有 38 条极富艺术气息的精美街区， 1200 余各类档口缤纷夺目， 3000 余从业人员，每天的客流量达 30000 余人，以中档商品、中小品牌为主要经营项目。 3.3.3 服务及企划特点：二层淘宝街口设立客户服务中心，全天为业 主及消费者服务，设立保安巡检及商场专管员专街专管制度。同时， 商场街区装修具有各层不同，各街不同，各档不同的特点，商场每两 年进行一次大型的商场整体重新装修，街区档口实行业主更迭档口重 装制度，始终保持风格吸引力。 3.3.4 装修及氛围：酒吧式购物氛围、优良的服务品质和科学的管理 模式为鞍山时尚赢得了社会各界的广泛认同，始终以万变的装修风格 和各异的商品吸引消费者。 3.3.5 楼层具体调研情况 鞍山时尚一层主力街区的概况：鞍山时尚时装城一层的 17 条主题街 区以香港一街、香港二街、曼谷一街、曼谷二街、汉城一街、汉城二 街最为著名，装修风格迥异，主题鲜明，街区内的店铺大都为 4-12 平方米的特色淘宝小店，这几条街区的客流量较大，租金价位较高， 大都在每月每平方米 420 元左右，所售服饰多为前沿时尚的潮流女 装，价位普遍在 50-200 元之间，消费人群为 18-25 岁的时尚女性。 楼 档口 空档 档口 经营项 经营 适宜 转租 租金 税金 好费 街区 层 数 数 面积 目 档次 年龄 情况 （平/月） （月） 处 曼谷 柔美女 中低 1.5 55 0 4-6 18-25 0 420 元 260元 一街 装 档 万 一 层