商业地产概念与实操培训.pdf

商业地产概念与实操 主讲： 四川大学商业地产研究所实习研究员 国家注册全国经纪人 2015-7-7 1 第一讲 商业地产概念与分类 2015-7-7 2 一、商业地产概念  商业地产是指用于各种零售、餐饮、娱乐、健身服务、休闲 等经营用途的房地产形式，从经营模式、功能和用途上区别于普 通住宅、公寓、写字楼、别墅等房地产形式。  商业地产是一个具有地产，商业与投资三重特性的综合性行 业，它兼有地产，商业，投资三方面的特性，既区别于单纯的投 资和商业，又有别于传统意义上的房地产行业。  泛商业地产：旅游地产、文化创意地产、产业地产等。。。。 2015-7-7 3 谁在商业地产？ 商业地产做什么？ 2015-7-7 4 谁在做商业地产？商业地产做什么？ 土地储备 城市（商业） 土地储备 土地供应 政府 城市化进程/土地财政 城市（商业） （指标设 土地供应 政府 城市化进程/土地财政 发展规划 （指标设 （招商） 发展规划 （招商） 定） 定） 城市规划与商业发展顾问 城市规划与商业发展顾问 商业地产综合服务商 商业地产综合服务商 地块分析 市调定位 规划建议 设计修改 招商营销 运营管理 地块分析 市调定位 规划建议 设计修改 招商营销 运营管理 后期运营 后期运营 开发商 土地取得 策划定位 规划设计 施工建设 招商销售 开发商 土地取得 策划定位 规划设计 施工建设 招商销售