万科工程管理二房地产工程质量问题为何屡禁不绝.pptVIP

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2020-09-27 发布于福建
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万科工程管理二房地产工程质量问题为何屡禁不绝.ppt

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外部资源对房地产工程管理的影响 □设计单位对工程质量的影响: 施工图设计深度普遍不够、构造要求不明确不配设计节点图或不满足施工需要设计施工图“错、漏、碰、缺”严重,违反强制性设计规范要求现象普遍 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 计对工程质量的影响 □设计对工程质量的影响: 设计人员对房地产企业普遍关注的防渗漏、防开裂的重点认识不足部分设计人员不了解施工中的难点、重点,设计施工图与工程质量保障性和施工易建性脱节 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 计对工程质量的影响 □设计对工程质量的影响: 建设部2007年对全国设计单位做的强制性设计规范执行情况的普查,全中国没有一家设计单位的设计施工图,没有出现违反的强制性设计规范的情况。最少的2条/套,最多420条/套 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 计对工程质量的影响 □设计对工程质量的影响: 某国内知名地产公司对历年所用几百套设计施工图所做的设计后评估审查:不算简单的专业交圈、设计标注等“错、漏、碰、缺”,仅存在严重渗漏隐患的设计错误,平均37处/套 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 计对工程质量的影响 □设计对工程质量的影响: 部分房地产企业对施工图的设计审查往往流于程序和形式,期望工程管理人员或设计管理人员去检查所有并发现的设计隐患和设计问题, 实际工作中不具备操作性施工单位和监理单位的审图,更多关注施工可行性和易建性,很少考虑功能性设计缺陷的审核。无法对防渗漏、防开裂等关键功能性设计进行有效审查 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 计对工程质量的影响设计对工程质量的影响: 设计造成的质量隐患,相当一部分属于先天不足。单纯依靠加强现场工程管理的方法,在当前施工单位、监理单位的质量能力水平下,很难避免不出现工程质量问题 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 房地产企业工程质量问题为何禁不止设计施工图简单套用标准图集,未根据目构造特点进行节点设计底层阳台未与主体连接,采用独立基础。忽略不同基础的不均匀沉降条件,造成底层阳台根部普引起业主投诉 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L 房地产企业工程质量问题为何禁不止底层阳台应做成是挑阻台,避免不均匀沉降造成阳台根部开裂底层阳台处回填工廿度不足往往加剧了底层阳台的沉降和开裂山uINu c/(he-50)≤1/6 工B时,上部纵膨连布置平直段入柱50 Evalu