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工程竣工结算讲义
一、工程结算的方式
施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及
付给工人的报酬,必须通过备料款和工程款的
形式,定期或分期向建设单位结算以得到补
偿,以保证施工企业资金的正常周转,并逐步
实现利润。
1、竣工后一次结算
工程工期在12个月以内,或者承包合同价在
100万元以下的,可以实行开工前预付一定的
预付款,或者加上工程款每月预支,竣工后一
次结算的方式。
一、工程结算的方式
2、分段结算
按照工程形象进度或者季度,分阶段进行结算
形象进度的一般划分:基础、±0.0以上主体
结构、装修、室外工程及收尾等
结算比例如:
工程开工后,拨付10%合同价款
工程基础完成后,拨付20%合同价款
工程主体完成后,拨付40%合同价款
工程竣工验收后,拨付15%合同价款
竣工结算审核后,结清余款
一、工程结算的方式
2、分段结算
设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价
合同,按形象进度付款很方便。这种合同的关
键问题是:
—确定付款条件……要有利于工程管理
基础完成后,拨付20%合同价款
±0.0以下基础结构(包括回填土)完成并验收
合格后,拨付20%合同价款
—注意工程变更
竣工结算价款=原合同价款+变更合同价款
一、工程结算的方式
3、按月结算
即每月结算一次工程款、竣工后清算的办法。根据工
程进度,以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为
对象,按月结算。优点是:
便于较准确地计算已完分部分项工程量,干多少活,
给多少钱
便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月
度成本情况
使施工企业工程价款收入符合其完工进度,生产耗费
能得到及时合理地补偿,有利于施工企业的资金周转
有利于建设单位对建设资金实行控制,根据进度控制
分期拨款
二、工程预付款的结算
1、预付款的概念
施工企业承包工程,一般实行包工包料,需要
有一定数量的备料周转金,由建设单位在开
工前拨给施工企业一定数额的预付备料款,
构成施工企业为该承包工程储备和准备主要
材料、结构件所需的流动资金
预付款还可以带有“动员费”的内容,以供组织
人员、完成临时设施工程等准备工作之用
预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款
二、工程预付款的结算
1、预付款的概念
预付款与建筑材料供应方式相关联
包工包全部材料工程:预付备料款数额确定
后,建设单位把备料款一次或分次付给施工
企业
包工包地方材料工程:需要确定供料范围和备
料比重,拨付适量备料款,双方及时结算
包工不包料的工程:建设单位不需预付备料款
预付款的有关事项,如数量、支付时间和方式、
支付条件、偿还(扣还)方式等,应在施工合同
条款中具体明确规定
二、工程预付款的结算
2、预付款的拨付
预付备料款的额度,由合同双方商定,在合同中明确
预付备料款计算的理论公式
预付备料款=合同价款×预付备料款额度
备料款数额=全年施工工作量×主材所占比重
÷年施工日历天×材料储备天数
备料款的数额,要根据工程类型、合同工期、承包方式
和供应方式等不同条件而定
一般建筑工程不应超过工作量( 包括水、电、暖)的
30%;安装工程不应超过工作量的10%
二、工程预付款的结算
3、预付款的扣还
备料款属于预付性质。施工的后期所需材料储
备逐步减少,需要以抵充工程价款的方式陆
续扣还
施工合同中应约定起扣时间和比例。
(1)按公式计算起扣点和抵扣额
原则:当未完工程和未施工工程所需材料的价
值相当于备料款数额时起扣。每次结算工程
价款时,按材料比重扣抵工程价款,竣工前
全部扣清。
二、工程预付款的结算
3、预付款的扣还
未完工程需主材总值=
未完工程价值×主要材料比重=预付备料款
未完工程价值(起扣点) =预付备料款÷主材比重
起扣时已完工程价值=施工合同总值-未完工程价值
应扣还的预付备料款,按下列公式计算:
第一次扣抵额
(累计已完工程价值-起扣时已完工程价值)×主材比重
以后每次扣抵额=每次完成工程价值×主材比重
二、工程预付款的结算
3、预付款的扣还
例:某工程合同价款为300万元,主要材料和结
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