中国顶的级豪宅产品的规划.ppt

第三部分规划设计建议篇 、对豪宅的研究 1、研究项目的选取(原则、范围) 2、广州豪宅项目的分析 3、外地豪宅项目的分析 设计共性及亮点的归纳 5、不足分析 规划平面建议 三、环境与景观设计建议 四、户型平面建议 五、先进技术设备建议 六、社区配套建议 七、开发模式建议 、对豪宅的研究 、研究项目的选取: 原则 景观资源的分布与本项目类似 开发的物业产品与本项目类似; ·户型产品设计具有亮点和创新性; 选取范围: 广州楼盘 外地楼盘 ·广州楼盘: 江景豪宅——中信君庭、金海湾、汇美景台、中 海锦苑、凯旋会、中海蓝湾 区位豪宅汇景新城 外地楼盘: 北京楼盘、上海楼盘、深圳楼盘 ·外地研究个案: 北京——东方之子、光彩国际公寓、温莎大道 MOMA国际寓所、通用时代、铂宫、公园 大道、蓝堡国际公寓、棕榈泉国际公寓 上海东方曼哈顿、亚都国际名园、世茂湖滨花 园、世茂滨江花园 深圳—中信红树湾、金地香蜜山、金域蓝湾、金 海湾、万科东海岸 2、豪宅项目产品研究的归纳: 豪宅项目的共性 豪宅最直接的衡量标准 稀有—区域地段、环境景观的稀缺性 尊贵——高价值、居住人群的高层次 高品质—产品的高素质、高品位、高附 加值 2、豪宅项目产品研究的归纳: A、规划设计方面 B、平面设计方面 C、建筑技术方面 D、现代风水学方面 2、豪宅项目产品研究的归纳: A、规划设计的突出点: “价值定位”理念 规划的过程中,不是单纯追求平面构图 重要的是确定价值区域,重视“最有价值景 观面”的区域,反复调整低价值区的比例, 化不利为有利 规划设计分析—景观与规划布局 瀑圳.金城益 景观展面最大化 利用项目环境优势、发挥地块滨海的特点,设计出具有海滨 住宅特色的建筑立面设计。通过淡蓝、银灰交错的色调,自 由舒展的横线条,赋予这座体量巨大的建筑以动感和轻盈。 一在充分利用海景资源的同时,令建筑争取了最大的景观展面 规划设计分析景观与规划布局 渫圳中信红树湾 大视州、大展面 景观资源利用最大化,通过板式设计、41℃的建筑 旋转,为住宅南北通透、户户有景创造条件 产品多样化,创造出多样的住宅设计,并同过内部 花园、入户花园,令室内空间更具可塑性 2、豪宅项目产品研究的归纳: A、规划设计的突出点 “价值定位”理念 -规划的过程中,不是单纯追求平面构图,重要的是 确定价值区域,重视“最有价值景观面”的区域, 反复调整低价值区的比例,化不利为有利。 “新街坊”理念 创造高层次的邻里交流平台,着力打造入口、大堂、 园林、会所等共用空间 “均好性”理念 强调景观的均享,在突出最珍稀户型的同时,避免 影响其他户型的窗前视觉效果。同时保证日照、朝 向的均好。