房地产融资资料—房地产企业融资计划书.pdf

房地产企业融资计划书(模板) 项目融资计划书 融资计划书目录 一、公司介绍 二、项目分析 三、市场分析 四、管理团队 五、财务计划 六、融资方案的设计 七、摘要 一、公司介绍 1、公司简介 主要内容包括公司成立的时间、注册资本金、公司宗旨与战略、 主要产品等，这方面的介绍是有必要的，它可以使人们了解你公司的 历史和团队。 2、公司现状 1 在此将您公司的资本结构、净资产、总资产、年报或者其他有 助于投资者认识你的公司的有关参考资料附上。如果是私营公司还应 将前几年经过审计的财务报告以附件形式提供。如果经过审计请注明 审计会计师事务所，如果未经审计也请注明。 3、股东实力 股东的背景也会对投资者产生重要的影响。如果股东中有大的 企业，或者公司本身就属于大型集团，那么对融资会产生很多好处。 如果大股东能提供某种担保则更好。 4、历史业绩 对于开发企业而言，以前做过什么项目，经营业绩如何，都是 要特别说明的地方，如果一个企业的开发经验丰富，那么对于其执行 能力就会得到承认。 5、资信程度 把银行提供的资信证明，工商、税务等部门评定的各种奖励， 或者其他取得的荣誉，都可以写进去，而且要把相关资料作为附件列 入。最好有证明的人员。 2 6、董事会决议 对于需要融资的项目，必须经过公司决策层的同意。这样才更 加强了融资的可信程度，而不是戏言。 二、项目分析 1、项目的基本情况 位置、占地面积、建筑面积、物业类型、工程进度等，都是房 地产开发的基本情况，需要在报告中指出。 2、项目来历 项目来历是指项目的来龙去脉，项目的上家是谁，怎么得到的 项目，是否有遗留问题，是如何解决的等情况。 3、证件状况文件 项目是否有土地证、用地规划许可证、项目规划许可证、开工 证和销售许可证等五证的情况。需要复印件。 4、资金投入 3 自有资金的数额、投入的比例、其他资金来源及所占比例、建 筑商垫资情况、预计收到预售款等情况等，方便了解项目的资金状 况。 5、市场定位 指项目的市场定位，包括项目的物业类型、档次、项目的目标 客户群等 6、建造的过程和保证 项目的建筑安装过程，如何得到保障可以如期完工。而不会耽 误工期，不会导致项目无法按期交付使用。 中 国最庞大的下载资料库 三、市场分析 1、地方宏观经济分析 房地产是一个区域性的市场，受到地方经济的影响比较大。而 表征一个地区的经济发展的指标等数据和经济发展的定性说明等需 在本部分体现。 2、房地产市场的分析 房地产市场的分析比较复杂，而且说明起来可繁可简。简单说 需要定性分析本地区房地产市场的发展，平均价格，各种类型房地产 4 的目标客户群等。复杂些说明则需要在时间数轴上表征价格的走势波 动，但是，因为很多地区没有进行常规的价格跟踪，所以，严格数据 的分析很难完成，但是可以通过典型项目的分析来代替。 3、竞争对手和可比较案例 分析现有的几个类似项目的规划、价格、销售进度、目