上海城市的更新思考和探索.pptVIP

上海城市更新的思考与探索 上海市规划和国土资源管理局 徐毅松 二O一五年五月三十日  上海城市更新的思考与探索 2014年上海市第六次规划土地会议提出了“规划建设用地规模 负增长”、“以土地利用方式转变倒逼城市发展转型 纵观国内外经验,结合上海实际情况,我们认为思考和探索上海 城市更新实践十分必要,这是未来上海应对建设用地负增长、推进产 业升级与城市品质提升的必然选择。  上海城市更新的思考与探索 一、上海城市发展的新形势 二、关于城市更新的总体认识 三、《更新办法》的主要内容 四、未来实施需关注的重点  上海城市更新的思考与探索 、上海城市发展的新形势 )中心城面临的主要问题 (二)城市更新既有的实践  上海城市更新的思考与探索 二是环境品质有待提高。 道路断面以机动车为重,步行 道的人性化不被重视,以步道 为主的城市慢行系统零散,便 利化程度不高。市民散步锻炼 缺少去处,经十年黄浦江的建 停车位缺乏,小汽车挤占慢行交诵空间襄阳北路 设,岸线开放率也仅约47% 垂罪 這路过宽,人行道较狭窄拥挤〔四平路〕  上海城市更新的思考与探索 三是资源环境紧约束已经成为 新常态”,上海城市建设用地拓 展空间有限 中央劳动 四是城市建设传统的“大拆大 共淞浦 建”模式已难以为继,历史文脉受 到冲击,城市肌理逐步消失,改造 静安东斯文里影像图 成本日益高企,邻里活力日渐消退 静安东斯文里鸟瞰图  上海城市更新的思考与探索 (二)城市更新既有实践 面对以上问题,上海已做了一些思考与探索 1、更新思考 徐汇区釆取差异化的更新策略,针对北、中、南片不同区域建设发展 的现状基础不同,因地制宜地推进实施城市更新。对需要开展城市更新的 地区进行整体更新评估,梳理现有规划土地政策和城市存量建筑转型发展 之间的互动关系 静安区针对地区缺乏的公益性设施开展评估研究,秉承公众利益为先 的原则,通过城市更新项目带动地区公共空间或公共设施的增加和改善。 闸北区结合新一轮的总体规划,拟对全区进行城市更新评估,重点突 出城市更新中以人为本、公益优先、业态提升、优化环境等基本理念。  上海城市更新的思考与探索 项目实践 通过不同地区和项目的实践,初 步积累了一些经验,主要体现在以下 方面 牌车 是通过城市更新完善地区功能。 两层架 徐汇西亚宾馆,在酒店转为办公之时, 提供了底层供市民使用的公共空间和 徐汇西亚宾馆 地区紧缺的立体公共停车位。 徐汇西亚宾馆  上海城市更新的思考与探索 二是通过城市更新增加地区公共服务设施。闸北区北三块(北广场 155/158/160街坊)更新,增加公共绿地9000平方米,4000平方米附 属公共空间,3000平方米公共设施。 对外开放的附属空间 耕公共设施 新增公共绿 闸北区北三块改造方案