创业园案例及打造模式研究@高新技术产业城.pptx

附件1:创业园专项研究;;全国分布格局：主要分布在长三角等经济发达地区;创业园大都属于非盈利机构，创建的主要目的是带动周边区域产业的发展;基础建设部分，已经由单一的提供办公研发场地向满足办公与生活复合功能转换;;;;我们对类似区域的创业园发展进行了研究，并着重分析了其中三个典型案例;天安数码城位于深圳福田中心区车公庙，是全国知名的促进中小企业高速成长的创新型民营科技园区;天安数码城有限公司是专业的科技园运营商，公司发展已经进入全国扩张，模式复制阶段；深圳天安数码城是其首个项目;天安数码城经历了起步、高速发展、稳健发展三个阶段，成功完成从传统工业园区向民营科技园区的发展;天安数码城从起步到快速发展阶段，两次成功成功抓住了深圳高科技产业快速发展的机遇;把握政府核心目标，结合市场需求，将自身定位为民营企业的加速器而不是孵化器;天安数码城紧跟城市以及市场发展趋势，由单一的工业园区向综合工作型社区发展;随着天安数码城入住企业逐渐增多，园区影响力加大，开发商由最初的申请政策、开发房产、代收租金等多项责任转为全市场化模式，开发商只承担开发房产，销售回现的责任;在园区软件服务建设中做足细节，提升园区吸引力;关键借鉴总结;我们对类似区域的创业园发展进行了研究，并着重分析了其中三个典型案例;厦门国家留学人员创业园成立于1996年，建面8.8万平方米，交通便利，属于不盈利的科技产业化服务机构;厦门创业园是由火炬高新区管委会投资1.8亿兴建的，在向政府申请政策支持、基金支持和租金补贴支持的同时，负责创业园日常运作的管理并收取租金收益;在创业园区发展中，政府提供政策支持和资金扶持；创业园物管会作为平台；吸引具有高成长性企业入园孵化，促使200余家企业成功转产，最终达到促进区域发展的目的;入园企业享受无偿资助金、房租减免、配套资本金、创新基金、申请经济适用房等优惠，其中企业最关注的是无偿资助金、房租减免和配套资本金;主要通过政府领导视察和获取各项专业认证的方式来提升园区知名度和影响力;办公楼主力户型为140-170平米，多数企业认为200平米左右面积??更为适合创业型企业;创业园内含有标准厂房3栋，每栋6层，最受欢迎的户型是500平米左右;综合楼为六层，1层为生活配套，2-6层为129套单身公寓，空置率为6.2%，入住企业对于高档饮食配套具有强烈的改善性需求;创业园客户主要关注租金上的优惠，首期无偿启动金金额；办公室、厂房的面积，公寓是否带精装修，绿化环境，安静程度，高档的酒店，此外对休闲的会所也有所提及;扶持政策主要有税收扶持，基金扶持，租金扶持；其中租金优惠以三年为期限，优惠程度逐年递减；租金优惠集中于办公研发和产品生产，生活配套没有优惠;厦门创业园静态投资回收期要22年，可见依靠出租方式回现周期长，与本项目快速回现的目标相违背，故本项目盈利模式必须创新;厦门创业园目前在扶持资金、办公环境、公寓装修、酒店配套、社区环境方面存在着较强的改善性需求，故本项目可在这些方面借鉴;厦门创业园张主任访谈既要;厦门创业园李主任访谈既要;厦门创业园综合管理处王副处长访谈既要;厦门创业园综合管理处郭副处长访谈既要;我们对类似区域的创业园发展进行了研究，并着重分析了其中三个典型案例;苏州创业园位于苏州高新区，靠近政府和银行，利于办公、商务；建筑面积累计8万平方米，此外还在建设11.8万平方米;发展历程看，总部一期创业大厦是承前启后的作用，带动创业园更好的发展;基本经济技术指标;一期创业大厦办公研发为主，以及围绕此形成的会议室、多功能厅等商务配套和餐饮配套;七个孵化基地中，形成三个专业的孵化器，现在以总部创业大厦发展为中心，医药中心次之;提供12种全方位物业服务，保证大厦环境的清洁和安全;;设立公司相关费用的优惠——低门槛?：留学生回国，一万元可注册企业，6.1万美元以上(含6.1万美元)可注册拥有自营进出口权的企业;公司发展过程中的税收优惠多样化，吸引企业入驻;税收优惠;创业园中另一个吸引企业入住驻的原因是具有独立的通关机构，可以快速解决商检等手续;取得的成果：累计吸引近千家企业入驻，累计创造经济效益80亿元，毕业企业170家;案例借鉴;;对本项目借鉴;1、有时候读书是一种巧妙地避开思考的方法。7月-207月-20Thursday, July 23, 2020 2、阅读一切好书如同和过去最杰出的人谈话。18:16:2818:16:2818:167/23/2020 6:16:28 PM 3、越是没有本领的就越加自命不凡。7月-2018:16:2818:16Jul-2023-Jul-20 4、越是无能的人，越喜欢挑剔别人的错儿。18:16:2818:16:2818:16Thursday, July 23, 2020 5、知人者智，自知者明。胜人者有力，自胜者强。7月-207