众厦惠州惠城区房地产市场简述详解.pptVIP

惠城区房地产市场简析  惠州处于珠江三角洲核心位置,是珠江三角洲一小时 经济圈辐射范围,与香港、深圳、广州、东莞临近 增城 广州市2小时车程 地理位置 地处广东省东南部,珠江 角洲东北端,南临南海 大亚湾,毗邻深圳、香港 邻东莞和广州市:惠州总 2小时车程 面积1.13万平方公里,总 人口超过300万 港 地理优势 澳门 到深圳、东莞的行车时间惠州市城市功能定位:是珠三角地6州湖南令 ≯珠江三角洲1小时经济圈辐 射范围 为1小时,到广州、香港的 行车时间为2小时 性中心城市,以电子信息、石油 化工为主的制造业基地,风景旅游 港 城市和历史文化名城。  珠三角城际快速轨道线的规划加速了广州、深圳、惠 州的一体化进程并促进了当地房地产市场的发展 发展机遇及条件 广深等核心域市的房地产 业逐步进入成熟期,土地 供应日益稀缺 广深周边域市房地产业逐 步进入快速发展期,土地 供应与需求进一步加大 珠冮三角洲城际快肅轨道绕网规划图 核心城市房价的持续走高 引发珠三角城市异地置业 珠三角房地产整体发展仍 属于健康状态,未出现地 产泡沫  深圳大运会的成功申办极大地带动了深圳房地产市场的提升 同时“广深惠”一体化进程将进一步促进惠州房地产的发展 “区域经济一体化”进程将进一步带动惠州房地产市场的发展 轨道交通的建设将极大地缩短地区间经贸来往的距离 高位优势引发深圳购买力溢出,房地产引擎撬动珠三角异地置业 1小时生活圈已成现实,城际快线和产业互补成就未来2小时置业版图 城际间的不断融合必将是珠三角大地产时代来临  惠州市2006年GDP和增长速度均创历史新高, 经济发展前景看好 2006年惠州市完成(GDP) 2006年珠三角地区九市GDP排名 93320亿元,居珠三角九坡城市cDP总置(亿元)总置排位 增幅(% 增幅排位 市第六。人均GDP25019元 广州 按现行汇率折算达3127美 6236.00 14.40 元,突破3000美元大关 深圳 5684.39 惠州2006年GDP增长速度 佛山 3024.50 在珠三角九城市排名第 展现了良好的发展势头,经 东莞 624.63 济前景相当看好 中山 103400 20.20 20320年州GDP 意州 933.20 江门 921.00 珠海 749.60 3456789 14.60 肇庆 526.22 14.50  惠州社会消费品零售总额等经济指标的快速增 长反映城市具有很强的经济实力与消费力。 主要经济2003增长200年增长200年增长2006年增 惠州市2006年GDP 为93320亿元,消费 品零售总额达2972社会消费 亿元,呈现上升态势 品零售总 51 297222 且年增长幅度12%以 额{亿元) 惠州城市居民人均 城市居民 支配收入也有较快增 人均可支123185%139291%14847%159174 城乡居民存款余额增 加很快,2006年达 到607.23亿元,同比 城乡居民 增长16.3 储蓄余额379519%47281795216860733% (亿元)  惠州市2006年固定资产投资仍超过300亿元 房地产开发投资所占比重加大 2006年,全社会固定 经额达30767亿单位。亿元 2003年 2004年 2005年 2006年 元,同比下降125% 其中房地产开发投资 固定资产投资额 24.53 28884 351.69 67.92亿元,占固定资 投资额的22.08% 房地产投资额 23.22 256x 6792 随着惠州市城市建设力 大,房地产高速发房地产投资/固定 10.34% 0.21% 2.45% 2208% 展。2006年由于受上 年壳牌项目投资基数的 影响,全年的固定资产 投资下降125%,但房 产开发投资所占比重 增长明显  惠州房地产处于高速发展阶段,是成长型市 场,发展前景广阔 2006年,惠州的房地产 业进一步掀起发展的新 施工面积 售面积 热潮,商品房销售面枳 工面积 突破200万m2,达 s年较o4年比增长(%》 商品房建设数据表(方M) 226.76万m2,增长 51.8%;全市商品房空置 从销售面积上来看,惑州市场逐年增加,05年比04年增 面积6925万m2,下降 ◆从施工面积来看,建设增量很快,说明开发商十分看好惠州房地产市场前 ◆从竣工面积来看,05年比04年增幅达44.85 ◆从供应面积/销售面积比来看,03年为1.2、