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谨呈：湖北宏信房地产开发有限公司
致：湖北宏信房地产开发有限公司
宏信地产武穴商业综合体项目
定位及物业发展建议报告定位及物业发展建议报告
武汉朗策房地产顾问有限公司
时间：2013.06.10
WORK PR0FESSIONALLY
DEDICATION TO SUCCESS
以专业心 成敬业事
前 言
本报告为武汉朗策房地产顾问有限公司受湖北宏信房地产开发有限公司委托
，对武穴刊江大道农机市场地块的整体定位、物业组合、商业业态布局以及规划
设计、财务测算等方面进行研究。本报告以市场研究、消费者调研以及商户访谈
资料为基础，并通过借鉴其他商业的相关成功案例，对项目所在市场和未来开发
方向进行了深入的研究和策划，考虑本项目商业指标的比重，本报告重点在项目
商服地块商业的研判商服地块商业的研判 ，希望可以为本项目发展提供客观的参考与借鉴希望可以为本项目发展提供客观的参考与借鉴 ，并形成统并形成统
领项目全局的开发指导思想。
研 究 模 型
项目研究项目研究 项目定位项目定位 业态布局业态布局
城市思考
项目战略定位
项目理解 区域思考
业态布局建议
项目形象定位
项目思考项目思考
项目档次定位
规划设计建议
消费者调研分析 项目客群定位
项目主题定位
市场研究 商户访谈 发展模式建议
项目业态定位
竞争分析竞争分析
目目 录录
1.0 宏观背景分析 4.0 市场研究 7.07.0 设计要求设计要求
1.1 经济数据研究 4.1 消费者分析 7.1 商业平面规划建议
1.2 城市规划分析 4.2 商户调研分析 7.2 商业建筑概念建议
1.3 商业发展概述 7.3 商业动线规划建议
55.00 案例借鉴案例借鉴 7.4 停车场规划建议
2.0 区域发展研究 5.1 北京朝阳大悦城
2.1 商业规划研究 5.2 上海96广场 8.0 财务测算
2..2 区域商业现状区域商业现状 5.35.3 荆州南国城市广场荆州南国城市广场 88.11 项目总货值测算项目总货值测算
2.3 区域商业发展研究
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