新项目交收楼筹备专项方案.doc

金海湾花园 交收楼筹备方案 广州高力国际物业服务 二00四年十月 目 录 金海湾花园交收楼指南 2 物业交收程序 3 发展商向物业管理企业移交工作步骤 4 管理企业交楼前准备工作步骤 5 交楼当日现场安排 6 5、 交楼当日步骤 11 工程接管验收工作指导 12 遗漏工程跟进工作步骤图 14 附：楼宇验收统计表 15 公建设移交情况表 16 遗漏工程依据一览表 17 物业企业接管时需要资料图侧 18 机电设备（设施）接管验收方案 20 附：机电设备（设施）接管验收整改工程进度表 23 机电设备（设施）验收整改通知书 24 机电设备（设施）验收交接统计表 25 房屋接管验收标准（建设部） 附：1）金海湾花园业主收楼通知书（参考版） 2）广州市金海湾花园业主入伙一次性收费项目提议表  金海湾花园交收楼指南 楼宇交付使用，是物业管理企业接管楼宇一项关键工作。假如疏忽大意，对工作存在缺点未能在接管物业前整改完成，接管后交付业主时，必将引致投诉，这不仅影响发展商和物业管理企业形象，而且还影响到以后销售业绩。所以，必需慎重对待。 物业移交包含三个步骤： 由施工单位元在工程完工后交付发展商(房产企业)： 由房产企业向管理企业移交； 管理企业向业主移交使用。 这个阶段工作通常逐一单元向业主进行交楼，工作量大，要求认真细致地进行。实际上，大多数物业交接工作是在工程基础完工，而且还未办理完工验收时进行，必需注意处理好以下问题： 会同房产企业代表、施工单位代表认真对工程质量进行检验，存在问题做好统计，三方代表签字确定，并由房产企业督促施工单位限期整改； 整改完成，三方代表检验确定合格，能够办理移交手续，管理企业能够接收锁匙。  楼宇交收程序： 施工单位、建筑商 政府部门验收合格及发出合格证 发展商 1． 1．签署物业管理委托协议 2．物业验收 3．收楼时间安排 4．制订收楼程序 5．接管业主资料 物业管理企业 1． 1．发出收楼通知书 2．发出收楼须知 销售部 业主收楼  开发商向物业管理企业移交工作步骤： 成立收楼小组 审查完工资料 制订移交计划 楼宇验收 整改后检验 办理移交手续 全方面接管  和房产企业联络，要求售楼部提交业主资料。内容包含：前期物业管理服务协议 和房产企业联络，要求售楼部提交业主资料。内容包含： 前期物业管理服务协议； 业主相关资料（房号/业主名称/面积/联络电话）； 发展商在售楼时向业主承诺资料，如：管理费、二次装修优惠条件等。 催收资料 1．《通知书》样本及业主房款交付情况；2 1．《通知书》样本及业主房款交付情况； 2．由房产企业销售部通知业主收楼； 3．印刷交收工作确实定。 收楼通知书准备 包含《管理条约》、《业户手册》、《装修手册》、《收楼证实》、《收楼确定书》、《业户档案表》、《遗漏工程维修单》、《装修申请表》、《装修人员出入证》等相关文件、表格及证件印刷。 包含《管理条约》、《业户手册》、《装修手册》、《收楼证实》、《收楼确定书》、《业户档案表》、《遗漏工程维修单》、《装修申请表》、《装修人员出入证》等相关文件、表格及证件印刷。 交楼文件印刷准备 审查售楼协议、身份证等是否齐备。 审查售楼协议、身份证等是否齐备。 核实业主资料 代业主在银行开设存折及取款卡。 开设业主银行帐户 代业主在