余姚锦绣四明二期市场报告精品.pptVIP

锦绣四明(二期)市场报告 前言—— 大市场之辨析 [2008年奥运结束] 以奥运为象征,以城市化为理念,中国持续了长达5年的“绑在脚手架上的经济 随着奥运的结束,固定投入的趋缓,市场需要新的增长引擎 [持续的人民币升值 人民币升值,出口贸易顺差带来的财富积累,悄然被抹去。加之08-09年对外开发 人民币业务,中国脆弱的金融体系将面临严峻考验 [趋强的宏观政策调控] 从供给端调控至需求段,伴随行政手段的调控,已经不是简单的经济问题,而是 涉及到社会公平的国计民生大 投资与出口,拉动中国经济的两大引擎将趋缓+宏观调控的政治化倾向 2009年可能是结构性拐点 [拐点房地产行业逐渐走出自从2000年商品房化启动的一个大周期 〉3大趋势 ①全国大涨全线飘红局面结束 ②量价双稳,有涨有跌,锯齿上升 ③权利下移,买方市场 [结构性]理性回归,伴随经济发展,呈现区域城市的极点化市场爆发 行业暴力时代=〉城市理性时代 城市替代行业,点状爆发替代线性爆发 某些城市或区域,借助大事件或属性的转变,成为行业“爆发点” 引领市场 [行业层面]宁波楼市遇“冷”,成交量迅速萎缩 07年5月份同比比较,全市成交量下滑近65%,鄞州区成交量下滑近68% 进入6月份,市场形势逐渐明了,购房者观望态势加重,成交量持续萎缩 观望滞销 2007200年宁波住宅成交囗套数 3000 287418