城邦别墅营的策略.ppt

赵巷诚邦别墅 营销策略 2007年7月20日  开 新别墅·创世纪  在深入分析了城邦别墅后,我们看到了他在产品上许多创新的地方 我们就想去做一件事:那就是上海别墅产品设计发展的研究。 上海别墅发展研究  第一代别墅 代表楼盘:嘉年别墅皇朝别墅哈密半岛中海晉翠 购买人群:早期的外籍人士,港台客户 内部空间:250-300m3;无地下室;挑高少。 设计理念:由于建筑师知识背景局限,囿于简单的停留在外形 模仿上。 附加功能:花园面积小,公共活动空间较小,有初级的保安物业 服务 景观评价:停留在小型公共绿地塑造;缺少河道等自然景观和立 体景观层次。 ■规划评价:规划生硬,兵营式排列,较少考虑空间的错落和层 次感  1.虹桥嘉年2皇朝别墅3.温莎豪园4满庭芳  第二代别墅 代表楼盘:云顶别墅西郊华城居礼 购买人群:日益涌入的外籍人士本地富裕阶层 设计理念:在较多的学习西方民用建筑后,开始深入模仿 内部空间:面积段:300-350m3;客房、佣人房用公共卫生间; 有室内单车位;出现挑高。部分出现全地下室。 产品立面:应用进口和高档石材、涂料,立面形式逐渐活泼 出现各国风情要素 附加功能:250~300m的花园;文体设施型会所;物业服务主 要是维护小区安全和环境 ■规划评价:出现较完整的总平思想;如对交通动线和景观等产品 价值点的考虑。  iill 2安盛景园西郊大公馆4湖畔佳苑。捷克小镇西郊装事7西郊华城  第三代别墅 代表楼盘:云间绿大地兰乔圣菲3期观庭 购买人群:有海外背景的华人为主 设计理念:建筑师和策划师紧密结合,将西方文化崇拜最大化 内部空间:地下室改良为单面采光,赋予了新的功能,如视 听、酒吧、健身房等。 附加功能:花园面积增大,地下室空间扩大、庭院景观被作为 附加值、产品与外部景观融合、会所功能全面,物 业开始为业主提供个性服务。 景观评价:水系治理水平上升、景观与建筑有机结合。 ■规划评价:懂得因地制宜、借地造景  观庭 兰乔圣菲 云间绿大地  第四代别墅 代表楼盘:佘山高尔夫世茂佘山九间堂 购买人群:多元生活背景的华裔人士 设计理念:反思本土居住理念和社会生活的急速变化。 内部空间:面积继续扩大,达到450m以上;向全套房发展 注重居住均好性 附加功能:花园面积进一步放大;地下室面积继续扩大 景观评价:景观精细化;将生态系统、人居环境紧密结合,反 映天人合—的哲学。 规划评价:总平思想在第三代基础上进一步推进,并利用公共 空间提高邻里交流,创造和谐人居。