写字楼外立面专题优秀.ppt

part 1 写字楼幕墙分类 Part 1.1 玻璃幕墙 Part 1.2 石材幕墙 Part 1.3 金属幕墙 Part 1.4 人造板幕墙 63 2020/4/28 ? 概念 ：采用人造材料或天然材料和人造材料制成，适用于 建筑幕墙使用的单层板或复合板 ? 主要类型 ：瓷板幕墙、陶板幕墙、微晶玻璃幕墙、 GRC 幕 墙、千思板幕墙、 EPS 、 ETFE 膜等，不包括玻璃、金属、石材 等板材 ? 主要特点 ： 具备节能环保、轻质、耐火、自洁性强等优点 【人造板幕墙】 主要特点是节能环保、轻质、耐火、自洁、表现能 力和装饰能力较强 瓷板幕墙 陶板幕墙 GRC 幕墙 千思板幕墙 64 2020/4/28 陶板 瓷板 微晶玻璃 GRC EPS 千思板 ETFE 膜 人造板幕墙的分类 65 2020/4/28 ? 陶板 ：以天然陶土为主要原料 ，添加少量石英、浮石、长石及色料等其它成分，经过高压挤出成型、低温干 燥及1200℃的高温烧制而成 ? 颜色种类 ：深红色，铁锈红色，天然红，粉红，橙红，浅褐色，沙黄色，蓝灰色，珠光灰，铁灰色，火山灰 色，瓦灰色等 ? 特点 ：无辐射、 耐久性好、色泽温和不退色 、自重轻、保温性好、自洁能力强、耐冻耐高温、阻燃防火、配 套 成本低 、切割随意、安装方便；各个厂家规格尺寸不同 ? 成本 ：颜色、规格差异会导致价格差异， 一般在 200-400 元 / ㎡之间（含运费） ? 典型陶板项目 ：北京中海油总部、清华大学讲堂、北京饭店二期、上海航运服务中心、沈阳展览中心等 ? 尺寸规格 ：尺寸可以定制，限制在 800X2000mm 之内 北京中海油总部 清华大学讲堂 上海航运服务中心 陶板 微晶玻璃 瓷板 GRC 千思板 EPS ETFE 膜 【陶板幕墙】颜色种类多，耐用、保温，总造价 200-400 元 / ㎡ 66 2020/4/28 三段式 四段式 高窗式 成本较低，开启扇面 积大，易突出品质 成本较高，开启扇面积 小，影响品质感 成本最高，品质 感好，多用于高 端写字楼 玻璃幕墙的开启方式分类——幕墙开启方式不仅影响到写字楼的品 质，也是影响写字楼外立面成本的重要因素 兴业银行大厦 卓越大厦 深圳正中时代广场 31 2020/4/28 【方式一】三段式开启方式成本低，维修复杂，不易人工 开启，适合销售型写字楼 ? 特点： 框料每层横向 3 条； 成本较低 ，窗扇较大，开启费力，坏了 维修相对麻烦， 不利于人工开启 ； ? 应用： 目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗， 适 合销售型写字楼，维修比较复杂 。 ? 案例： 正中时代广场 B 座 深圳正中时代广场 B 座 三段式 高窗式 四段式 32 2020/4/28 ? 特点： 框料每层横向 4 条；明框 3 条，隐框 1 条， 成本相对方案 一高 ； 易开启 ，但开启扇面积相对较小； ? 应用： 目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开窗， 适合销售型写字楼，维修方便 。 ? 案例： 联通大厦 联通大厦 【方式二】四段式开启方式成本相对高，但开窗面积小， 适合销售型写字楼 三段式 高窗式 四段式 33 2020/4/28 【方式三】高窗式开启方式成本最高，难开启，对管理要 求高，适合持有型高端写字楼 卓越大厦 ? 特点： 框料每层横向 3 条；明框 2 条，隐框 1 条，成本相对 3 个方案 最高；开启面积小开启扇较多，难开启，适用于物业统一操作； ? 应用： 高窗的方式是 高端甲级或超甲写字楼多用，适合持有型写 字楼 ，对管理要求高。 ? 案例： 卓越大厦 三段式 高窗式 四段式 34 2020/4/28 写字楼幕墙开启方式对比 方案一：三段式 方案二：四段式 方案三：高窗式 成本（预估） 方案三 > 方案二 > 方案一 ( 方案二比方案一每平米高 60 元左右） 适用范围 目前较常见的，对等级和管理要求不高，可自行开 窗，适合销售型写字楼 高窗的方式是高端甲级或超甲写字 楼多用 操作便捷性 比较大，开启费力，坏了 维修相对麻烦 窗较小，开启方便、维 修成本相对低 集中管理，要开窗请物业来做，可 能会集中控制开启扇或在人手的高 度设开启装置，适合持有型写字楼， 对管理要求高 缺点 用户自行开启，立面不统一 如果不统一管理，类似卓越大厦这 样，需要人开启时爬桌子或踩凳子 才能开启则非常不方便 【小结：三种开启方式对比】 三种开启方式中高窗式档次最高，三段式档次最低 ? 结论： 35 2020/4/28 【案例一】深圳卓越世纪中心：采用全玻璃双层钢化中空 Low-E 玻 璃幕墙，钻石切割立面造型体现出现代内敛、高雅简约的设计风格 深圳卓越世纪中心 地理 位置 福田区福华三路与金田路交汇处 概况 四栋独特的写字楼