物业管理公司与业主委员会的关系.pdf

物业管理公司与业主委员会的关系 物业管理公司和业主委员会都属于物业管理机构，二者实行专业化管理与业主自治相结合的 管理体制，他们共同管理一定范围内的物业。所不同的是，物业管理公司收业主委员会的委 托来管理一定范围内的物业，而业主委员会则代表业主的利益来管理物业。这客观上决定了 他们之间的特定关系。 1、法律上的平等关系 业主委员会与物业刮泥公司是委托与受托、聘用与受用的关系。在法律上，业委会有委托或 不委托、聘用或不聘用某个物业管理公司的权利，物业管理公司也有接受或不接受委托、受 聘或拒聘的权利。两者五隶属关系，不存在领导与被领导、管理与被管理关系，在法律地位 上平等。 2 、经济上的交换关系 物业管理公司提供有偿的物业管理服务，在提供服务时应获得相应报酬。同样，业主享受这 些管理服务时也必须支付相应的费用。二者这种经济关系是通过物业管理委托合同确立的。 合同签订后，双方分别承担相应的权利和义务。物业管理公司应按合同规定的要求提供相应 的管理服务向业委会及广大业主负责，并在日常生活中接受其监督；业委会及广大业主应协 助物业管理公司开展工作。并暗示缴纳合同规定的各项费用。双方在经济上是平等且具有交 换关系。 3、工作上的合作关系 物业管理公司再管理物业的过程中要经常也业主委员发生联系，业主委员会为了业主的利益 也要和物业管理公司打交道。一般说来，委托合同规定了物业管理公司和业委会的权利义务， 如物业管理公司有权要求业委会协助管理，有义务把重大管理措施提交业委会评议；业委会 有权审议物业管理公司制定的年度管理计划和管理服务的重大措施，有义务协助物业管理公 司落实各项管理工作。这都是双方之间合作关系的表现。 此外，二者关系在完全市场条件先和非完全市场条件下有所不同。 1