毕业生社区地产专业策划案概述版.doc

毕业生小区地产(毕业生家园) 概述性计划书 项目定义： 毕业生小区地产直接了解就是包含“毕业生”＋“小区”＋“房地产”三者结合，毕业生是它目标用户，小区是指广大毕业生在一起形成一个新型小区，房地产是这个小区载体；其本质上是一个小而特而广新型文化地产项目． 市场分析:(项目起因) 项目起源出目标用户需求,假如大多数创业者,她们之所以选择了创业,很多先是自己需要某一“产品或服务”，可现有市场中没有这一“产品或服务”，于是她对周围一样消费者调研，发觉大家全部需要这一“产品或服务”，于是她就立志想创业，来提供这种“产品或服务”！ 有这么一个社会现象： 目标用户毕业生是一个含有可连续发展庞大群体，同时她们是建设社会中流砥柱！我们还记得吧，小学启蒙老师教育当初我们说，要好好学习，祖国未来是你们！可现实中我们并不处于一个相对较优地位！分析她们需求不外乎生活、工作和创业三个方面，应该说在工作方面，我们社会和政府已经做了很多工作了，像多种招聘会或双向选择会；可生活和创业是不是相对较少，或说是不是现在社会中还没有一个专门机构、组织或个人持久在处理她们生活和创业问题！可她们也是很关键，工作起源出生活，又回归到生活；创业能够带动就业等． 可行性分析: 毕业生小区是培养既老年人、妇女以后毕业生第三市场． 有这么部分成功案例： 全球范围内，有针对华人在一起唐人街；全国范围内，有针对老年人福利院、养老院、老年人公寓等等所银发产业，有针对妇女妇联、半边天等女性系列产品；我们大连也有针对下岗职业戚秀玉职业介绍所和针对中小企业中小企业服务中心． 毕业生小区和房地产结合不仅有可行性，而且还促进了房地产发展 法律上可行性： 依据中国土地管理措施五十四条第二款要求公益事业征地可由县级以上政府同意以划拨方法取得． 成功案例可借鉴性： 毕业生小区地产项目因为其服务目标用户是建设社会中流砥柱毕业生小区，其社会公益性不言而寓！同时我们全部知道现在有很多开发企业有条件就上老年人公寓项目，其很大程度是因为做这个项目可避开一定土地出让金． 房地产发展三阶段论： 第一阶段是比地理位置（包含周围环境、交通、中心建设等）比户型设计（小户型、大户型、越层、错层等） 第二阶段就是产权式酒店和酒店式公寓，这是在物质上促进了房地产发展． 第三阶段势必就是从精神上或是一个社会文化地产，像毕业生小区地产． 毕业生小区地产促进房地产发展具体表现： 一、提升房地产向外拓张动力，因为其经营原因，在很大程度上改变房地产不是万岁产业现实状况．拓张来自于全国范围市场需求；房地产开发觉金回收只是房地产开盘后3到6个月，而房地产经营则能够确保长久收益． 二、为房地产开发积累长久购置用户．毕业生是一个含有可连续发展一个群体，在她们最需要帮助时给支持，自然会树立良好品牌口碑效应． 操作性分析: 总操作指导思想是待投资资金到账后，首先结合大连特殊城市优势和资源，先行经过盘活旧楼方法，树立形象工程，做出自己特色和品牌，充足利用政策和加盟连锁方法进行全国范围内开拓市场． 在和房地产结合产品设计方面：经过毕业生小区一站式服务大厅，连结毕业生生活小区和创业基地． 毕业生小区一站式服务大厅 ——暨经过八大窗口建设搭建毕业生服务平台 接待咨询窗口 生活服务窗口 娱乐休闲窗口 培训服务窗口 网络信息窗口 创业服务窗口 求职招聘窗口 诚信服务窗口 经过八大窗口提议，形成完整毕业生小区服务体系，即政府扶持毕业生小区，毕业生小区服务毕业生，毕业生真正成为建设社会中流砥柱． 投资经济效益分析: 毕业生小区地产经营收益：据曾经经营过毕业生小区服务中心成本核实得到初步结论是近30%收益． 毕业生小区地产开发收益：类似于现有房地产项目开发收益，网上数据显示最高近50%,保守部分也有39%. 投资社会效益分析: 作为一名合格自然人,就应该尽一份社会责任. 毕业生是建设社会中流砥柱地位,决定了毕业生小区地产是“尽社会之责,做伟大人事业” 作为一名英明决议人,就应该做一个先行者 毕业生小区地产创新性,在很大程度也是首创性. 作为一名理性投资人,就应该考虑投资收益和操作性 作为一名有儿女父母,就应该为儿女尽一份责任 通常情况下,我们知道现在儿女通常全部喜爱到另一个城市发展,假如在全国范围内全部有靠当地人共建毕业生小区地产项目,那么当她儿女到另一个城市时,就能够在当地毕业生小区里很好生活工作,所以从这个意义上说投资毕业生小区,实际上就是在帮助自己孩子!(此市场心理在一定也对我们成功组织购房团有很好借鉴作用,深入验证项目标可行性!) 后言: 感谢赢在中国项目组给了我这次机会,因为时间原因,只能给各位尊敬评委,简单介绍如此,请各位评委提出宝贵意见!随附上具体商业计划书!