郑州经三路房地产项目市场调研报告资料.ppt

本报告是严格保密的。 经三路项目市场调研报告 谨呈河南鑫苑置业有限公司 ?附件 1 ：宏观经济环境分析 ?附件 2 ：城市发展情况分析 ?附件 3 ：房地产市场分析 ?附件 4 ：典型楼盘扫描 ?附件 5 ：消费者研究 ?附件 6 ：本项目 地块 分析 本报告是严格保密的。 2 典型楼盘扫描 1 、写字楼 2 、商住楼 3 、项目周边住宅 3 、典型小户型 3 郑 东 新 区 竞争分析图示 本案 CBD 区 经三路 农业路 ? 经三路有郑州“财富大 道”的称号，而农业路 号称“总部大道”，区 域内写字楼项目较为集 中，以经三路、农业路 交叉口为中心，周边有 写字楼项目近 30 个，是 郑州市写字楼最为密集 的区域； ? 郑东新区位于郑州市区 东部 , 是国务院批准的郑 州市城市总体规划，为 扩大城市规模、加快城 市化和城市现代化进程 战略而投资开发建设的 新城区； ? CBD 区是郑东新区的起 步区，采用环状布局； 内、外环分别规划 80 米 和 120 米高的各 30 幢建 筑，现内环 18 幢已基本 建完，外环现已部分启 动，预计年内会全部启 动； 本报告是严格保密的。 4 典型写字楼扫描 5 典型写字楼分布图示 本案 注协大厦 广汇国贸大厦 英特大厦 索克大厦 思达数码大厦 河南信息大厦 国际企业中心 未来大厦 清华国际 东汇大厦 ? 选取具有代表性的高端 及中高端写字楼进行分 析 6 项目名称 国际企业中心 河南信息大厦 图示 河南大通置业有限公司 开发商 河南索克置业有限公司 农业路与经七路交叉口 位置 花园路北环交叉口 31 层 /3.15m ，群房 3 层 层数 / 层高 28 层 /3.2m ，群房 4 层 70 年产权 产权年限 40 年产权 分户空调 空调 中央空调 6 部 电梯 5 部 客户 广告公司、建筑与装饰设计公 司、时装设计师、律师、制作 人、出版商、交易商、集团总 部、区域总部、区域营销中心 地下约 150 个 停车位 地上 / 下 210 个 大型公司、集团总部、有较 强经济实力、注重品牌形象 的公司 世邦威理士顾问 物管 索克物业发展有限公司 整层约 1600 ㎡，自由分割 主力户型 91.28-1200 ㎡任意分隔 规模 2 栋，约 10.8 万㎡，Ａ座２８层，４～２８层为写字楼；Ｂ座３ １层，２～３１层为写字楼 1 栋，占地 9112 ㎡，总建面 4.16 万㎡ , 5 ～ 28 层为纯写字楼 售 / 租价格 现均价约 4100 元 / ㎡ 现均价约 4500 元 / ㎡ 售 / 租率 销售率达 60% 销售率达 70% 装修状况 毛坯，大堂等公用部位精装修 毛坯，大堂等公用部位精装修 内部配套 煤气 , 热水器 , 有线电视 , 独立卫生间 , 公用卫生间 , 新型中央空调、 宽带网络、大型白领餐厅、国际商务会所、ＧＳＭ覆盖等 多功能会议厅、宽带网络系统、５Ａ智能化办公系统、生态广 场 核心卖点 政经文中央?国际化纯写字区 唯一专于商务用途的写字楼 高端写字楼 7 项目名称 广汇国贸大厦 未来大厦 图示 郑州广汇房地产有限公 司 开发商 郑州未来房地产开发有 限公司 经三路纬五路交叉口 位置 未来大道纬五路交叉口 22 层 /2.9m ，群房 3 层 层数 / 层高 23 层 /2.8m ，群房 3 层 50 年产权 产权年限 只租不售 分户空调 空调 中央空调 7 部 电梯 7 部 OTIS 电梯 客户 大中型企业、建材、贸易、汽 车、服务、投资、银行等 地上约 20 个，地下 200 个 停车位 地上约 100 个 国际、国内知名企业驻郑分 支机构，地产公司、金融机 构、商品交易市场 自管 物管 自管 150-300 ㎡ 主力户型 200-300 ㎡ 规模 主楼 22 层，西楼 12 层、北 12 层。建面约为 6 万㎡ ， 1 栋，建面约为 6 万㎡， 8 ～ 22 楼为高档写字楼 售 / 租价格 租金 1.9 元 / ㎡ ? 天 租金 2.8 元 / ㎡ ? 天 售 / 租率 销售率 50% ，出租率在 85% 以上 出租率在 95% 以上 装修状况 毛坯，大堂等公用部位精装修 全部精装修 内部配套 宽带网络、会议厅 精装修、中央空、温水、宽带网络、会议厅 核心卖点 “经三路”、纯写字楼办公 未来大道、郑州商品交易所 中高端写字楼 8 项目名称 索克大厦 英特大厦 图示 河南索克置业有限公司 开发商 河南省国信房地产公司 红专路东明路交叉口 位置 经三路农业路交叉口 11 层 /2.8m 层数 / 层高 19 层 /2.9m 只租不售 产权年限 40 年产权 分户空调 空调 分户空调 2 部 电梯 2 部 客户 IT 公司、贸易公司、广告公司 地上 85 个 停车位