商业街规划规律思考分析.ppt

世联研究 商业街区规划的规律研究 2020/3 世聯顧問  思维导图 商业街区失败典型案例 街区的核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点 世聯顧問  常见的商业街区规划:伟岸、景观、宽大 伟岸、宽大的街道如兵营般整齐排布的商业街 不利于消费者两侧穿 梭,难以形成繁闹 意象 某城市伟岸、宽大的商业街 景观则影响视野和 街区内的通达性。 世聯顧問  常见的商业街区规划:宽大、笔直、大 统 笔直、一览无余宽大、笔直的商业街 的街道容易让人产 生疲劳感,失去逛 街的乐趣 >大一统的街道不 符合商业生动活泼 富于变化的特点 留不住人流,难以 形成商业气氛。 世聯顧問  东莞世博广场:主力店与商业街区的布局 错位 东莞世博广场商业 价值最高的部分全部 为主力店占据,造成 主力店经营红火,而 商业街区门可罗雀 力 街 店 世聯顧問 WORLDU NTON CONSUITANOY  东莞新世界花园街区:交通规划的失败 新世界花园鸟瞰图 世聯顧問  思维导图 商业街区典型失败案例 商业街区核心价值研究 知名商业街区规律总结 商业街区规划要点 世聯顧問  商业街区的核心价值点在于商铺,而商铺 的KP包括位置、交通、视野和质素 商铺是商业街区的基本元素,是街区商业价值的最终体现 位置聚客点、距离、人流、阳街阴街、双面铺、单面 交通可达性、道路、出入口、交通枢纽 商铺价 值KP 视野可视性、远距离、中距离、近距离 质素形状、面积、层高、开间进深比、梁、拄 世聯顧問  商铺价值KP:位置 交通 视野 需要添加对每个图示的基本解释,关键要点就OK 质素 享空间 主力店 与聚客点的距离 阳街/阴街 世聯顧問  商铺价值KPl:交通 位置 交通 视野 质茶 世聯顧問