写字楼的物业管理方案（全）.docVIP

第 PAGE 2页，共 NUMPAGES 10页 写字楼的物业管理方案 　　改革开放后，特别是80年代后期开始，外商积极进军国内房地产业，投资新建了大量的现代化商业大厦，其中包括不少专用于大型公司机构办公、经营的大厦，即人们通常所称的 写字楼。“写字楼”一词主要是由那时起从香港传入内地，并很快被广泛引用的，它具体是指以出租办公室为主的收益性物业，是各类公司、机构集中办公、开会、进行商务洽谈等业 务活动的场所。写字楼是商品经济和社会专业化分工发展的产物，它的出现大大缩短了社会各行业、各系统部门、公司机构人员的空间距离，为他们集中办公，进行商务、公务往来等 提供了极大的便利。我国内地党政机关、各大系统行业、企事业单位的办公楼宇属于广义的写字楼宇范畴，非本章所述重点。 ? 第一节　概　　述 　　一、写字楼的分类 　　现代社会，写字楼数量众多，风格特色各异。不同类型的写字楼对物业管理的要求会有 所不同。因此，熟悉写字楼的一般分类，对做好相应类型写字楼的物业管理十分必要。从不同角度，我们可以把写字楼分成以下类型： 　　1.按建筑面积的大小，可分为小型、中型和大型写字楼 　　(1)建筑面积在1万平方米以下的，称为小型写字楼； 　　(2)建筑面积在1万～3万平方米之间的，称为中型写字楼； 　　(3)建筑面积在3万平方米以上的，称为大型写字楼。 　　大型写字楼有的建筑面积可达十万平方米以上，如