商业的项目市场比较法定价精编.ppt

名汇国际二期市场比较法定价 2013.11  loud 鲁德集团 写字楼市场分析 市场比较法定价 三、入市及销售策略  loud 竞品分布 鲁德集团 流汇国∥ 务 鹕丽南尔厦 华新泗 商务二 卓越世 符化路 中 牧化路 商务 嵌需 万逝一延言路一 高画 色病华 明中学 市北CBD 崂山商务区  loud 大荣中心 鲁德集团 项目概况 开发商高岛大实到业有限项目地址海小游宁1 总建筑面 911万m 办公主楼 北楼25层,南 楼36层 25% 物管公司 物管费 985元/平米 面积范国187-278m 22000元/m3 交房时间 2013.1 装修标准 土壤源热泵平面辐射式空词系统(新风系统) 办公楼标准层面积 789-1152m 办公区建筑层高 3.2米 办公区净高  ZRox° 大荣中心 鲁德集团 八大科技系统打造恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光,不用空调暧气的生态写字楼,大荣 中心项目以绿色生态建筑为卖点,以空中花园为附加值,提升了项目整体 大荣中心项目依托地源热泵技术等多科技系统打造 山东首家恒湿恒湿恒氧低噪舌光的生态写字楼 位于14-18层的起高空中花园更是独创性的大手笔设计 共同形成了青岛市独一无二的公园式的生态办公大环 地热泵技术系块全置换式新风系统推拉式破璃端 同后水系 顶射制冷制热系球外端保温系统顶,后保三原袋=技木系  ZRox° 大荣中心 德集团 2#从2012年6月份开盘,推出68套房源,目前签约24套,去化35%,签约均价21844 中石园 IM:02 按压章 速芯 己告户数 与房注字)2012 201205-29山区海尔路房3 注字)2012第 高层 005号  loud 金岭广场 鲁德集团 开发商 青岛金岭实业股份 项目地址 山区苗岭咯 总理筑面 办公主楼1+27层2#28 电棉数量1#4部,2#5部 空调系统 中央空 物管费 8元/米 面积范围 3004100m 售价 25000元/m3 交房时间 2014.12 装修标准 办公楼标准层面积 1#760m:.2#1112m 1#36米,2#3.45米 商业配置 130平  loud 金岭广场 鲁德集团 苗岭路 2号楼准层平面图 1号楼:地下3层车库、地上27层(可售3至27层),层高36m,单层面积760 m,可告面积18991m 2号楼:地下3层车库、地上28层(可售3至28层),层高345m,单层面积 1112m,可售面28901m  loud 金岭广场 鲁靠悲0车/月份开盘,2什整栋(包括裙楼)销售给平安银行,1整层箱售,推 出25个整层,目前签约8个整层,去化32%,项目因定向招商和关系客户认购原因,对 外宣传较少。金岭广场是才高集团和青岛金岭实业股份有限公司合作的,实际成交均价 为25万元/平米(毛坯),网签均价17万元/平米左右 预证号 允许预售时问命 名润 筑形态音 吗积 已户数 房注率()2013 山区岭路28号1号 5018991,55  loud 鹏丽南华 鲁德集团 #5OHO办公 1#写字楼 总建筑面 114625m2 办公主楼 1#11层 3#SOHo办 33% 青岛均豪物业管理 物管公司有眼责任公司 物管 655元/平米 50-130m3 17000元/m 20146 装修标准1000米 内部配互 办公楼标准层面积 1028平米 办公区理筑层高 18层以下3.6米,18-22层3.9米 商业配互 75000平