HOPSCA起源与模式[参考].pdfVIP

一、HOPSCA 的源起、国际领先性 　　自20 世纪 70 年代以来，世界范围内的许多城市开始对 城市中心区建设进行深 度思考和改造实践。为了避免重蹈过去城市开发功能单一，建筑分散无序的覆辙，很多 城市在旧城改造或新城建设的过程中，开始强调中心区功能完整和建筑统一的原则。法 国拉德方斯的 HOPSCA 规划模式就是一个成功的例子。 　　拉德方斯位于巴黎市的西北部，巴黎城市主轴线的西端。目前已建成写字楼 24 7 万平方米、 中商务区 2 15 万平方米、公园区 32 万平方米、法国最大的企业一半 在这里；建成住宅区 1.56 万套，可容纳 3.93 万人；并建成了面积达 10.5 万平方米 的欧洲最大的商业中心；内有欧洲最大的商业中心，亦是欧洲最大的公交换乘中心。建 成 67 公顷的步行系统、集中管理的停车场设有 2 .6 万个停车位，交通设施完善；建 成占地 25 公顷的公园，种植有 400 余种植物，建成由 60 个现代雕塑作品组成的露 天博物馆，环境的绿化系统良好。庞大的资源互相影响，互相作用，拉德方斯已具备小 型城市的基本功能，她带给人们的不仅是商务、居住、办公等一站式的完备生活，更成 为巴黎次中心区，享誉世界。 　　从国际视野来看，现代城市中心区的开发建设目前已发展到了综合开发的高级阶段 ，通过综合性的开发，结合社会经济发展目标和城市总体规划要求，进行统一规划、综 合布局来获得良好的经济效益，社会效益和环境效益。这种开发建设需要建设全过程的 互相配合、协同发展。 HOPSCA 在这样的城市发展背景下成为卓有成效的开发模式。 　　 二、什么是 HOPSCA ？ 　　1． HOPSCA 的概念 　　HOPSCA 是指在城市中的居住、办公、商务、出行、购物、文化娱乐、社交、游 憩等各类功能复合、相互作用、互为价值链的高度集约的街区建筑群体。 HOPSCA 为 HOT EL、OFFICE、PA RK、SHOPPINGMA LL、Convention、A PA RTMENT 构 成。HOPSCA 包含商务办公、居住、酒店、商业、休闲娱乐、纵横交叉的交通及停车 系统等各种城市功能；它具备完整的街区特点，是建筑综合体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化发展的结果；同时 HOPSCA 通过街区作用，实现了与 外部城市空间的有机结合，交通系统的有效联系，成为城市功能混合使用中心，延展了 城市的空间价值。 　　 2 ． HOPSCA 的两种表现形式 　　A ） 城市形态的表现：在城市核心区域为了降低商务成本形成 HOPSCA ； 　　B ） 经济形态的表现：随着城市区域开发与旧城改造规模的不断增大，规划了办 公、居住、商业设施等多种功能，形成互为价值链关系的、集群式的、高使用率的 HOPSCA 。 　　3 ． HOPSCA 的特征 　　HOPSCA 通过各种功能综合互补，建立相互存在的价值关系，从而使它能够适应 不用时段的城市多样化生活，并能够进行自我更新与调整。这些都与 HOPSCA 形成 的特点密切相关。 　　高可达性 1 / 5 　　HOPSCA 通常位于城市交通网络发达，城市功能相对集中的区域，如位于城市 CBD，城市的副中心或规划中的城市未来发展新区，拥有与外界联系紧密的城市主要 交通网络和信息网络。 　　高密度，集约性 　　建筑高度和密度均很高，形成高楼林立的景象，成为城市的标志；人口密度大，人 流密集，白天、工作日商务人流进出密集；夜晚及周末居住、消费人流集中；昼夜人口 、工作日与周末人口依据功能不同而形成互补，功能全面、集中。 　　整体统一性 　　建筑风格统一，HOPSCA 中各个单体建筑相互配合、影响和联系； HOPSCA 中 建筑群体与外部空间整体环境统一、协调。 　　 功能复合性 　　HOPSCA 自身可以实现完整的工作、生活配套运营体系。 拥有城市的多种功能 ：商务办公、居住 （包括酒店、住宅、居住公寓等）、商业、文化娱乐消费、完善的交 通出行系统，形成 HOPSCA 功能的多样性和复合性，同时各功能之间联系紧密，互为 补充，缺一不可。 　　土地使用均衡性 　　HOPSCA 注重均衡的土地使用方式和最大限度地利用土地资源，避免土地过分集 中于某一特定功能。 　　1、 不同种类的土地相对均衡地分布于不同功能的建筑群； 　　2 、 兼顾不同时段对综合体中各个功能的不同使用，例如昼夜之间、工作日和周 末之间的不同时段，会对商务、商业、居住、娱乐消费产生不同的需求。 　　空间连续性 　　1、 平面的连续：