湖北荆州景湖商业地产新项目专业策划案.docVIP

“景湖·美树林” 商 业 营 销 策 划 案 二○○七年十一月 目 录 一、荆州市商业地产市场环境分析 二、本案商业SWOT分析 三、本案商业项目定位 1、总体定位 2、形象定位 3、业态定位 4、价格定位 5、目标用户群定位 四、本案商业销售策略 1、价格策略 2、销售策略 五、本案商业推广策略 1、关键卖点 2、推广概念 3、推广阶段划分 4、阶段性推广计划 第一部分 荆州市商业地产市场环境分析 20XX年，荆州市场又进入一个新竞争时期，众多楼盘完成了一期项目住宅开发，众多商业项目进入销售状态。从20XX年开始，荆州房地产市场进入了快速发展时期，因为城市房地产市场起步较晚，房产投资在荆州表现远不如大城市，和周围城市相比也有较大差距，这么不少有实力市民将眼光瞄准了商业项目。 商业地产　开发规模增加快速 伴伴随荆州房地产市场快速发展，荆州市住宅开发迸发出了极大热情和能量。同时，在社会商品零售总额一直位列全省第二背景下，荆州商业地产开发面积也在近几年出现了大幅度增加。1994年～20XX年9月，荆州市商业用房完工面积达成了40万平方米左右。1-9月，全市共完成全社会固定资产投资150.6亿元，同比增加64.2%。其中城镇以上项目完成投资121.8亿元，同比增加69.7%；房地产完成投资14.2亿元，同比增加44.5%；在建项目845个，比去年