2010年7月成都房地产广告市场研究报告.pdf

青铜骑士内参 公关媒介部7月份综合报告 政 策 政 策： • 房价17个月来环比首次下降，房价快速上涨的势头初步得到遏制; • 中央部委成立工作组分赴上海、杭州等城市调研调控政策出台后对经济、 市场等的影响; • 进入七月以来，一线城市第三套房贷开始松动，如上海、杭州、南京等地; 有分析认为，以上几点代表政府的调控政策会开始松动？ 政 策： • 三部委表态，关于房贷的政策要求和标准没有任何变化，各商业银行要严格执行，不能动摇; • 国家统计局表示:二季度GDP增长10.3%，楼市调控对经济的影响暂未显现; • 据悉，成都本地三套房贷并未松动。首套房贷利率优惠也普遍上升至八五; • 财政部部长谢旭人27 日在部署下半年工作时明确表示，要把“稳定政策”作为宏观调控的主基 调，继续落实好积极的财政政策，把握好政策实施的力度、节奏和重点，努力促进经济社会又 好又快发展。 综上几点分析：调控政策开始松动可能性较小。目前调控政策会持续延续。 政 策： • 国务院办公厅下发通知鼓励和引导民间资本参与经适房、公租房等保障房建设，为民 营资本流入保障房的途径; • 7月17 日，住房和城乡建设部部长姜伟新透露，国务院已批准利用住房公积金贷款支 持保障房试点，并已确定北京等28个城市作为试点。同时表示，今年必须完成580万 套保障性住房建设 ; •试点的核心内容之一是公积金增值收益除了用于廉租房建设，还将涵盖经济适用房和 公共租赁房。同时，住房公积金结余资金的50%也被允许参与保障房建设。 这在今年 房地产市场调控的背景下尤为关键; 预示着下一阶段政策的着力点将集中在保障房的建设与供应。 市场分析： • 全国上半年市场分析 • 成都上半年市场分析 • 成都7月市场分析 全国上半年市场分析： • 新政局部奏效 市场快速触底 新 政出台后，成交量快速降至历史低 谷; • 目前，一线城市一手住宅成交量 仅相当于2009年同期的3成左右。 二线城市调整幅度略小，6月份同 比降幅约为4成; • 因此，整个上半年的住宅成交量 处在近几年较低水平。其中一线城 市中，除北京略高于2008年下半 年的成交量，其余三市均为2006 年以来的最低值; 全国上半年市场分析： • 融资陷入困局 内地渠道受阻; • 今年以来各家房企纷纷选择非常规渠道融资，一方面积极寻找海外合作伙伴、与外资银行签订贷 款，一方面通过高息公司债手段确保顺利融资，2010年上半年十大标杆房企共计融资达到323亿， 仅占去年全年融资额的25%; 全国上半年市场分析： • 低位战略储地 资金需求徒增 ; • 新政出台以后，有资金实力的开发商均未完全停止购地，在地块选取及竞价上愈加谨慎;