2006年天津市奥林匹克公寓项目营销策划报告.pdf

锋华兴业房地产经纪有限公司 企业文化 真诚做人 勤奋做事 和谐发展 共存共赢 第二部分 客户群定位 第一部分 项目整体定位报告 第一部分 目录 第一章 项目概况 第二章 SWOT分析 第三章 项目整体定位建议 第四章 项目整体定位 第一章 项目概况 一、宗地位置 本项目坐落于水上公园南侧，位于西南奥运板块 内，所属区域北面复康路、南临红旗南路、西靠苑西 路、东朝紫金山路。该板块所处的地点亦有两大得天独 厚不可替代的地理优势：其一是环绕着市区内面积最 大、水域风景最优美的公园——水上公园；其二是紧邻 着2008年奥运会天津分会场。地图1.ppt 第一章 项目概况 二、宗地现状 1、四至范围 本项目位于水上东路延长线—— 凌宾路西侧，红旗 南路以北，时代奥城商圈以南，时代奥城公建区南部 现有住宅围墙以东。 2、该项目地势平坦，正负零为3.60，与周边地势基本保 持水平 3、目前该项目工程进度已经进入正负零以下的基础施工 阶段 第一章 项目概况 三、项目周边社区配套 （一）项目周边3000米范围内的社区配套 1、交通运输状况 公交系统 8路、12路、608路 、658路 、685路 、829路 、 879路 、878路等几十条公交线路从此处经过。  主要交通方式 该项目的交通方式目前主要为公交系统、私家车等。 天津市新的城市轨道线网远期规划中天津市地铁6号线 也将从此经过，工程预计2009年开工，2012年计划竣工。 第一章 项目概况 2、教育情况 3、医疗机构 4、大型购物中心 5、文体场馆 6、公园景观 7、金融服务 8、主要宾馆服务 地图2.ppt 第一章 项目概况 （二）项目周边3000米外但可辐射范围内主要社区配套 1、主要教育学院 天津师范大学南院、天津司法警官学校 2、主要商业中心 天津友谊商厦 3、主要文体场馆 自然博物馆、工业展览馆、天津博物馆、天津大剧院、 天津乐园 4、主要宾馆服务 喜来登大酒店（五星级）、帝城大酒店（四星级）、津 利华大酒店（四星级）、水晶宫饭店（四星级）、天津 迎宾馆（三星级） 第一章 项目概况 四、项目周边环境  治安环境良好  空气状况优良  噪声污染相对较小  周边景观优美 第二章 SWOT分析 一、Strenth 优势分析  S1 地理位置优越，此地块所属是天津市最早形成的高档 居住区域，为水上版块、奥运版块，新老热点交汇地区。  S2 便利的道路体系，交通便捷，四通八达。  S3 与竞争项目存在着小幅的价格优势。  S4 周边人文气息浓厚，休闲健身场所齐全。  S5 周边配套逐步完善，奥城商业的投入注入商业气氛。  S6 项目产品线多样化，满足不同消费人群的需求。 第二章 SWOT分析 二、Weakness 劣势分析  W1 周围同类项目较多，竞争态势较为明显。  W2 奥运题材具有一定的时间性，随着购买人群的理性， 缺少足够的市场吸引力。  W3 缺少高档社区需要的教育优势配套。  W4 奥城商业能否成功运营直接影响本项目商业部分的销 售及价格。 第二章 SWOT分析  W5 本项目盘量较小，缺少足够的项目影响力，广告费用 的约束给项目推广和销售带来阻力。  W6 较小盘