山东泰安新华街商业的项目市场调研的报告前期的策划精选.ppt

CENTALINE PROPERTY CONSULTANTS 中原【中国)物业酸向有限公司 泰安新华街项目市场调研报告 安徽中原事业二部 HeFe.012019 本报鲁仅供客户内部使用。在获得中原地产书面许可之前,本报告的仁何邮分都不可被擅自引用、复剩和传播 中原地产 城市概况分析 泰安市商 国民经济发展分析 业市场调 研·商业市场调研分析 市场小结 中原地产 PART 城市概况分析 地理概况 中原地产 泰安市位于山东省中部,属鲁中经济区;位于泰山脚下,城市以东西走向为 主,依山而建,山域一体 商票中 泰安市位于山东省中部 河北省 中经济区;位于泰山脚下 城市依山而建,山城一体,北 距省会济南市66.8公里,南至 孔圣地曲阜市74.6公里 积:泰山区337平方公里 济南 09 岱岳区1750平方公里,新泰市 33平方公里,肥域市1277 菜芜 方公里,宁阳县1125平方公 里,东平县1340平方公里 (曲阜 行政区域:泰安市辖来山、岱 岳两个区,宁阳、东平两个县 代省管辖新、肥城两个县级 江苏省 人口分布 中原地产 全市常住人口为549.42万人,泰山区76.01万人、岱岳区97.54万人 人口分布:全市常住人口为54942万人,同 第五次全国人口普查2000年11月1日零时的 53346万人相比,十年共增加了1596万人。 增长29%,年平均增长030%全市常住 人口的地区分布:泰山区76.01万人、岱岳 区97.54万人、宁阳县75.46万人、东平县 7416万人、新泰市131.59万人、肥城市 9466万人 年龄构成:同2000年第五次全国人口普查 相比,0-14岁人口的比重下降了460个百 分点,15-64岁人口比里上升了257个百分 点,65岁及以上人口的比重上升了203个 城市规划 中原地产 城市用地发展方向重点集中在高速公路环内,以向西、向南发展为主,严禁跨 越环山路向北建设 ●城市用地布局结构以“一轴一线,六条绿带” 为特色,形成“一个中心,六大组团”,拥 抱泰山的“半月形”城市格局 ●一个中心:即由岱庙和火车站为主的旧城中 区和以时代发展线为主的新城中心区构成的 办公中心、商贸金融中 心、旅游服务中心、文化游乐中心、体育中 ●六大组团:即围绕城市中心地区布置的六大功 城老城区 能组团,分别是大河旅游区组团、新火车站 团、西南工业组团、东南综合居住 省庄工业组团、高新技术开发区组团。 庙、通天街、泰山文化研究中心等组成、高 新技术开发区组团。 ●一线:是位于傲徕峰下的新时代发展线,向南 cm延伸至泮河,北部是城市的政p中部 中原地产 人文状况 华夏文明发祥地之 五岳之尊泰山 ·5000年前这里孕育了灿烂的大汶 口文化,成为华夏文明史上的 重要里程碑 ·由于古人对太阳和大山的崇拜,自 尧舜至秦汉,直至明清,延绵几千 年,泰山成为历代帝王封禅祭天的 岱庙 神山 随帝王封禅,泰山被神化,佛道两 家,文人明士纷至沓来,经泰山与 泰安留下重多的名胜古迹 ·泰安也因泰山而得名,取“泰山安 则四海皆安”,象征国泰民安。 城市交通 中原地产 多条省内、省级高速经过;并有京沪高铁泰山站 城市高速 境内铁路有京沪(北京至上海)线 通过,并西接“京九”大动脉;京 沪高铁泰山站 ·京沪(北京至上海)高速公路、京 泰安 福(北京至福州)高速公路纵贯境 青品港 日用灌 内,并在泰安交汇;泰安至青岛、 烟台、威海、日照等沿海城市由高 速公路网连接 ·北距济南遥墙国际机场80公里(车 程50分钟),北至北京500公里 (车程4.5小时),南至上海760 公里(车程6.5小时)。 中原地产 PART 2 国民经济发展分析