物业公司电梯安全运行管理新规制度.doc

电梯安全运行管理制度 为了加强电梯安全运行管理，愈加好为乘客提供安全、优质服务，制订以下电梯安全运行管理制度： 企业电梯设备维修保养工作以协议方法委托给有资质 专业电梯维修保养企业，电梯维保企业应定时对电梯进行维修保养工作，对电梯正常运行及安全负责，不能以质量确保替换日常维护保养，确保每十二个月度质量技术监督局对电梯安全检验合格。 由工程部负责电梯日常运行及安全监督管理，以确保 电梯用电、消防、防雷、通风、通讯和报警等系统安全可靠。每个月进行抽检，并将检验结果填写在《电梯检验表》。 由工程部主管对电梯进行抽检，抽查内容包含电梯安 全系统是否可靠，电梯巡视及保养统计是否完整，电梯各部位维修保养质量是否合格。在电梯检验中发觉问题提出整改填写《整改通知单》，责令电梯维保企业限期整改，整改完成后填写《整改回执单》，工程部主管对整改内容进行复查。 工程部每十二个月度对电梯进行安全普查并建立年度电梯安全 检验档案。 工程部每十二个月度对电梯维保企业营业执照、维修保养资 质证实、安装改造大修资质证实和现场维修工特种作业操作证等进行验证，确保其有合格资质。 电梯发生安全事故后，各部门采取抢救受伤人员，预防 扩大损害后果，责成电梯维保企业保护事故现场及相关物证，查明事故原因，预防类似事件反复发生，配合质量技术监督行政部门对事故进行调查。 统计： 《电梯检验表》 《整改通知单》 《整改回执单》 工程部电梯检验表 项目名称： 电梯编号： 序 号 检验 项目 检验内容 质量标准 检验结果 1 统计 维保计划、维保统计和维修统计 填写认真、立即无遗漏 2 电梯 故障 修复更换零部位型号符合调整正确 故障立即根本排除，恢复正常运行 3 运行 情况 向相关人员问询调查 无异常情况，不带病运行 4 机房照明、消防设施 亮度符合要求，灭火器材齐全且在使用期内 5 机房卫生 洁净整齐、无油圬，无积尘 6 主机卫生 油盒摆放适宜，无油污，无积尘 7 日巡视统计 巡视签到立即，填写统计 8 检验曳引机、电动机 无过热，无异常声响 9 轿内照明，风扇 灯亮，风扇有风无异常噪音 10 轿内按钮，控制开关 能接收指令，按钮灯亮，无破损，含有对应功效 11 安全触板光电保护开关 门能自动打开，触板、光电装置应清洁，反应灵活 12 轿内指示灯 指示正确，灯亮，数显无缺笔 13 警铃，电话，对讲机 警铃响，能同机房或值班室联络，声音清楚 14 检验轿门上下坎门轮，门刀滑块 轿门开闭轻快，无异常噪声，门缝紧密无晃动，门刀开闭灵活 15 厅外指示灯 指示正确，数显明亮无缺笔 16 外呼按钮 灯亮，到站消号无破损 17 检验厅门门轮滑块，门锁上下坎自关门装置 厅门开闭轻快，无异常噪音，自关门装置应确保厅门能自动关闭到位 18 轿顶卫生 无垃圾，灰尘，油污 19 检验导轨加油盒油位，毛毡 油位最高为油盒4/5，最低为1/5，毛毡应清洁，无破损 20 轿顶照明 开关灵活，亮度符合要求 21 底坑卫生 无杂物、积水、积尘、油污 22 运行舒适度 上下运行舒适平稳，无异常声响 23 平层误差 上下平层误差在±15mm 检验人： 检验日期： 年 月 日 工程部经理： 备注：1、工程部应制订电梯检验工作计划，每三个月按此标准和工作计划将区域内电梯全部检验一次。 2、检验出问题应立即向电梯维保企业下达整改通知，限期整改。 电梯故障处理措施 为确保电梯安全运行，降低故障不留隐患，要求电梯维保单位必需做到： 凡碰到重大安全隐患（如：开门走车、抱闸失灵、限速 器、安全钳失灵、电梯泡水、火灾等情况）现场维修工必需立即停梯处理，并统计处理结果，并将事件情况和处理结果上报电梯企业请求技术支援，同时向工程部通报。 一周之内同一台电梯出现同种故障三次以上，不管现 场维修工能否处理故障，当事维修工全部必需上报电梯企业请求技术帮助，排除故障确保不再出现同种故障，同时向工程部通报。 电梯发生故障，现场维修工必需立即处理，并汇报工程 部，对于一备一电梯中一台电梯出现故障，维修工在1小时内未能修复，立即通报工程部，5小时内未修复必需向电梯企业汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。如双梯同时故障超出30分钟未能修复，必需各电梯企业汇报请求技术支持，同时向工程部汇报。 对于单台电梯出现故障0.5小时内未修复，要立即向 工程部汇报，如在2小时内仍未修复必需向电梯企业汇报请求技术支持。 在电梯故障中零部件损坏，需要修理或更换时，依据 维保协议中要求实施。同时向工程部汇报。 重大节日期间或业主有特殊要求，维修人员不能离开工 作现场，电梯出现故障立即赶赴现场进行维修，30分钟内如不能排除应