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根据本物业智能化系统配置的特点,结合我司对智能化系统管理的经验,制定此方案, 以防止在使用过程中发生不应有的损坏,充分发挥智能化设备设施的潜力和使用效益,延长 其使用寿命。
一、管理内容
1、由公司工程技术部专业技术主管介入,熟悉设备性能及隐蔽线路走向,确保熟悉该系 统的操作及维护。
2、对系统中所有的器件、配件建立详细技术档案,包括型号、规格、技术参数、工作条 件、生产厂家、就近售后服务部等。
3、采取日常巡视及定期保养相结合的管理,确保设施设备安全运行。
4、建立运行与维护档案。
二、管理措施
1、建立设施设备台账及技术档案。
2、建立智能化系统的年度维护保养计划,做好日常巡视与定期保养。
3、建立一支高素质的设备运行及维护队伍。
三、智能化系统维修保养计划
四、发挥高科技在管理中作用的设想
附件1:
智能化系统维护保养计划
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车辆道闸系统
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附件2:
发挥高科技在管理中作用的设想
1、 应用新视窗物业服务软件,实现公司本部与各物业服务中心之间的联网办公,加强公 司对各物业服务中心工作的监控,提高物业服务水平和管理效率。
2、 建立与甲方沟通的网络平台、微博、业主互动群等,及时收集和发散各类信息,增进 与甲方之间联络,让物业服务工作得到甲方的理解和支持,提高甲方对物管公司的信任度。
3、 开通短信发布平台,及时向甲方发送节日祝福、生日问候、恶劣天气预报以及社区文 化活动信息等,保持与甲方的联系,保证信息发布的及时性,同时又相对减少了对甲方的打 扰。
4、 大堂、楼道、出入口等监控全面覆盖,同时保证规定时间内监控图像记录,出现异常 情况可随时查阅。
5、 门禁采用记忆功能的智能卡出入系统,监控中心可随时调阅持卡人进出楼道的时间及 次数,出现异常情况时方便查找原因。
6楼道、室外景观照明、水系水泵采用智能定时控制,保证按时开启和关闭,减少人
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