工程建设其他费用详解.pptVIP

工程建设其他费用 工程建设其他费用,是指从工程筹建起到工程竣 工验收交付使用止的整个建设期间,除建筑安 装工程费用和设备及工、器具购置费用以外的, 为保证工程建设顺利完成和交付使用后能够正 常发挥效用而发生的各项费用。工程建设其他 费用,大体可分为三类:第一类指土地使用费; 第二类指与工程建设有关的其他费用;第三类 指与未来企业生产经营有关的其他费用。  三工程建设其他费的组成 工程建设其他费用,按其内容大体可分阶段三类。 第一类指建设用地费; 第二类指与工程建设有关的其他费用; 第三类指与未来企业生产经营有关的其他费用。  ·一)、建设用地非 系指按照《中华人民共和国土地管理法》等规定,建设项 目征用土地或租用土地应支付的费用。 (1)土地征用及迁移补偿费 经营性建设项目通过出让方式购置土地使用权(或建 设项目通过划拨方式取得无限期土地使用权)而支付的土 地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗补偿费、余物 迁建补偿费、土地登记管理费等;行政事业单位的建设项 目通过出让方式取得土地使用权而支付的出让金;建设单 位在建设过程中发生的土地复垦和土地损失补偿费用;建 设期间临时占地补偿费。  (2)征用土地按规定一次性缴纳的耕地占用税;征 用城镇土地在建设期间按规定每年缴纳城镇土地使 用税;征用城市郊区菜地按规定缴纳的新菜地开发 建设基金。 (3)建设单位租用建设项目土地使用权而支付的租 地费用。  土地征用及补偿费 其内容包括:(1)土地补偿费;(2)青苗补 偿费和被征用土地上的房屋、水井、树木等附 着物补偿费;(3)安置补偿费;(4)余物迁 建补偿费(5)土地登记管理费;(6)取得土 地使用权而支付的出让金(7)土地复垦费用和 土地损失补偿费(8)建设期间临时占地补偿 费  土地使用权出让金 城市土地的出让和转让可采用协议、招标、公 开拍卖等方式。 协议方式适用于市政工程、公益事业及需减免 地价的机关、部队用地。 招标方式适用于一般工程建设用地。 以开拍卖适用于盈利高的行业用地。 出让土地使用权的年限一般可在30^99年之间, 以50年为宜。  2.计算方法 (1)根据应征建设用地面积临时用地面 积按建设项目所在省、市、自治区人民政府制 定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地 占用税、城镇土地使用税标准计算。 (2)建设用地地上的建筑物构筑物如需 搬迁,其迁建补偿费应按迁建补偿协议计列或 按新建同类工程造价计算。建设场地平整中的 余物拆除清理费在“场地准备及临时设施费” 中计算 (3)建设项目采用“长租短付”方式租 用土地使用权,在建设期支付的租地费用计入 建设用地费;在生产经营期按年支付的土地使 用费应进入营运成本中核算。  ·3.计算实例 计算应按建设项目所在省、市、自治区人民政 府制定颁发的土地使用补偿费、安置补偿费和耕地 占用税、城镇土地使用税标准计算。《中华人民共 和国土地管理法》等规定和常用的标准如下: (1)征用耕地的土地补偿费,为该耕地征用 前三年平均产值的6至10倍。 (2)征用耕地安置补助费,按需要安置的农 业人口数计算。需要安置的农业人口数,按被征用 的耕地数量除以征地前被征用单位平均每人占有耕 地的数量计算。每一个需要安置的农业人口的安置 补助费标准,为该耕地被征用前三年平均年产值的 4至6倍。最高不得超过地被征用前三年平均年产值 的15倍。  (3)缴纳的耕地占用税或城镇土地使用税、 土地登记费及征地管理费等。县市土地管理机 关从征地费中提取土地管理费的比率,要按征 地工作量大小,视不同情况,在1%至4%幅度 内提取。 (4)关于政府有偿出让土地使用权的年 限,各地可根据时间、区位等各种条件作不同 的规定,一般可在30至99年之间。按照地面附 属建筑物的折旧年限来看,以50年为宜。  例]某企业为了某一工程建设项目,需要征地 100亩被征用前第一年平均每亩产值1200元,征 用前第二年平均每亩产值1100元,征用前第三 年平均每亩产值1000元,该单位人均耕地2.5亩, 地上附着物共有树木3000棵,按照20元/棵补偿, 青苗补偿按照100元亩计算,征用耕地的土地补 偿费,为该耕地征用前三年平均产值的8倍征 用耕地安置补助费,为该耕地被征用前三年平 均年产值的5倍。试根据已知条件求某企业建 设用地所发生的费用。