大型商的业综体的研究.ppt

NEVER 于 STOP 城市综合体运营 品控中心  字票地 华润万象城 金地岗夏村改造 中航城 南联项目 布吉金稻田项目 坂田旧改项目  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 我们必须要面对的问题 探圳城市化发展,未来我们将面临更多的城方参合体类 的复合形杰 体量大、兼容“商业、住宅、酒店、写字楼、会展、餐 饮、娱乐”多种功能于一体的复合型形态的建筑群体。 这种建筑群体在不同的功能空间之间建立一种相互依存、 价值互补的依存关系,并与城市景观和交通相协调,从 而形成一个功能复合、高效、复杂而统一的综合体 一城市综合体  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 城市综合体 城市综合体是指城市中的居住、商务办公、购物、文化、 娱乐、游憩等各种城市物业功能复合,互为作用、互为价 值链的空间、文化意识形态高度集中的街区群体。 城市综合体不同于城市中心密集的建筑群体,他具备完整 的城市街区的特质,是建筑群体向城市空间巨型化、城市 价值复合化、城市功能集约化的结果,同时,城市综合体 通过街区的关系,与外部空间有机结合,交通系统有效联 系,延展城市的空间价值。  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 城市综合体的特征 高可达性 9 高密度、集约性 整体统一性 功能复合性 7 ●——土地使用均衡性 6 空间的连续性 内外部关系完整性 5 ●—强大的对外辐射型 4 —升值价值 2  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 深圳城市综合体的发展 城市综合体随着探圳城市化发展,其廓已经 越来越清 中航城 国贸 地王 中信城市广场 周边环境问题 周边环境问题 万象城 道路系统问题 功能搭配问题 道路系统问题 周边环境问题 停车系统问题 功能搭配问题 功能搭配问题  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 深圳城市综合体的发展离不开城市化发展进程  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 城市化发展 “一个城市只有一个中心” 上海-南京路 广州-北京路 重庆-解放碑 北京-西单 “一个城市只有一个中心”,上世纪90年代,这些中心发展的辉煌恰好应证 了这种说法,然而,城市在发展,这些中心还能适应不断增长的发展需求吗?  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 城市化发展 上海一个中心向多个中心发展 上海南京路 上海-淮海路 上海-虹桥 上海-人民广场 上海-徐家汇 上海-陆家嘴  止于至善 NEVER60M0PMEw 字票地 城市化发展 北京西单的核心地位正述步被国贸CBD取代