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营利性与非营利性养老机构政策对比 分类  非营利性养老机构（民营非企业）  营利性养老机构 养老专用地 50年使用权，产权不可分割。方式可以划拨，不可以出售， 不可改变规划确定的土地用途  商业或住宅用地土地使用年限  40-70年，产权可以分割 土地 不需要或很少缴纳土地出让金  招拍挂手段获取，正常的费用全部缴纳 房屋 限定 40平方米以内，出租期限不能超过 5年 出租期 20年 注册 民政局，民营非企业 工商局注册，民政局审批 补贴 一次性建设投资补贴最高 10000元/ 床、运营补贴 1200元/ 床/ 年 没有补贴 税收 免征营业税等、企业所得税等税收优惠。同时免征有关行政事业性收费 免征营业税，减半征收有关行政事业性收费 能源费用 水电气暖实行民用价格 享受非营利养老机构同样待遇 利润分配 不得分红，资产不能私有化、不得设立分支机构 没有限制 保险 养老综合责任险和雇主责任险，政府承担 80% 享受非营利养老机构同样待遇 收费 实行政府指导价管理 实行市场调节价管理 星级评定 民政局主导并评定 不在评级范围 注：以上内容依据为《沈阳市人民政府关于加快发展养老服务业的实施意见 沈政发 [2015]10 号》