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致：重庆东方远海置业有限公司
畔 溪 名 都
三期商业策划案
深圳市中城置地投资顾问有限公司
报告目录
第一章 市场调研
一、调查综述
二、北碚商业格局
三、老城商圈分析
四、项目商圈分析
五、经营户及投资商分析
第二章 项目定位
一、项目概况
二、项目 SWOT 分析
三、项目核心价值提炼
四、项目主题定位
五、项目形象定位
六、项目业态定位
七、项目案名建议
八、项目价格定位
九、目标客户群体定位
第三章 营销推广
一、入世时机建议
二、付款方式建议
三、价格策略
四、销控策略
五、促销策略
六、招商策略
七、免租/返租策略
八、分阶段整合营销推广方案
第一章 市场研究篇
一、 调查综述
1、调查目的：
※ 掌握北碚商业格局
※ 掌握主流商圈特征、业态及辐射
※ 掌握项目商圈特征、业态及辐射
※ 掌握投资客及经营户心态
2、 调查手段
※ 网络调查
※ 问卷调查
※ 实地考察
3、 调查范围
北碚老城区、城南、城北区域
4、调查时间
2005 年 1 月 14 日-2005 年 1 月 28 日
二、 北碚商业格局分析
※ 纵观北碚商业，按照区域划分，可分为城南、老城、城北 3 个区
域，城南片区为政府新规划的行政中心区，目前商业形式主要以
临街散铺为主，主要辐射周边居民。由于城南片区处于规划起步
阶段，各方面配套设施尚
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