最新物业服务合同示范文本(2016版).docx

物业服务合同 （示范文本） 项目名称： 项目地址： 委托方： 受托方： 签订日期： 使用说明 1、本示范文本仅供业主委员会代表业主与业主大会选 聘的物业服务企业签订物业服务合同时参考使用。 2、经业主大会与物业服务企业双方同意，可根据本物 业管理区域的具体情况对示范文本的条款内容进行选择、修 改、增补或删减；涉及选择性条款的选项内容排序无先后。 3、乙方应在合同签订之日起 15 日内 , 将本服务合同报 物业所在区、县（市）房产主管部门备案。 物业服务合同 甲方（业主委员会）: 业主委员会负责人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 乙方（物业服务企业）: 营业执照注册号： 企业资质证书号： 资质等级： 法定代表人： 联系电话： 委托代理人： 联系电话： 通讯地址： 邮政编码： 根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权 法》、国家、省、市《物业管理条例》等有关法律、法规的 规定，在自愿、平等、协商一致的基础上， 经业主大会同意， 选聘的乙方对 （物业项目名称）提供物 业服务事宜，订立本合同。 乙方依照本合同提供服务的受益人为本物业管理区域 的全体业主和非业主使用人，全体业主和非业主使用人享受 本合同提供的服务并承担按本合同规定及时交纳物业费用 等义务。 第一章物业基本情况 第一条 物业基本情况 TOC \o "1-5" \h \z 物业项目名称： O 座落位置：杭州市 区（县、市） 街 道（乡、镇） 路（街、巷） 号。 物业类型： （住宅、非住宅、综合）； 物业管理区域四至范围： 东至 ; 南至 ; 西至 ; 北至 O 占地面积： 平方米； 总建筑面积： 平方米；其中住宅 平方米，非住宅 平方米； 物业管理用房建筑面积 平方米，其中包括：办 公用房—平方米，位于 ，经营用房 平方米，位于 O 分期建设的项目，具体情况为： （物业管理区域划分意见书或规划平面图见附件一，物 业构成明细见附件二） 第二条 按照相关规定， 甲方应当在原有物业移交前 日，与乙方完成物业共用部位、共用设施设备、共用场地的 承接查验工作并签订物业承接查验协议，对物业承接查验基 本情况、存在问题、解决方法及其时限、双方权利义务、违 约责任等事项作出明确约定。 （物业承接查验协议详见附件 三，移交给物业服务企业的资料清单详见附件四） 第二章 物业服务内容与服务标准 第三条 在本物业管理区域内，乙方为业主、非业主使 用人提供下列物业管理服务事项： （一）公用部位的维修、养护和管理； （二）共用设施设备的日常运行、维护和管理； （三）公共绿化的日常养护； （四）公共区域环境卫生的维护与垃圾的处理； （五）管理区域内公共秩序的维护及安全防范协助管理 （此事项不含业主、非业主使用人的人身和财产保管责任） （六）装饰装修管理服务； （七）车辆的管理，包括小区内、停车场、大门口、消 防通道等车辆（含电动自行车、自行车等非机动车辆）进出 和按规定停放管理、指挥车辆有序停放; （八） 物业档案管理和服务； （九） 业主或非业主使用人委托的其他公共性服务内 容； （十）其他： < 第四条 按照“质价相符”原则，乙方提供的物业服务 内容与服务标准不低于杭州市物业服务收费管理实施办法 所对应的物业服务收费等级。 （物业服务内容与服务标准详 见附件五） 第三章物业服务等费用 第五条 本物业管理区域物业服务收费选择以下第 — 种方式： （一）包干制 业主（非业主使用人）按照不动产登记簿记载的面积（尚 未进行不动产登记的，按照测绘机构的实测面积、尚未进行 实测的，按照房屋买卖合同记载的面积、没有房屋买卖合同 的；按照建设工程规划许可证上载明的面积）向乙方支付固 定物业服务费用，盈余或亏损均由乙方享有或承担的物业服 务计费方式。 1、具体收费标准如下： 多层住宅： 元/月?平方米； 高层住宅： 元/月?平方米； 别墅： 元/月.平方米； 排屋： 元/月?平方米； 办公楼： 元/月?平方米； 商业： 元/月?平方米； 配套的教育、医疗卫生等设施： 元 /月?平方米； : 元/月?平方米。 住宅经批准改为非住宅使用的，其物业服务收费对应变 更后非住宅类型标准执行。 其他： ； (2) 。 2、物业服务收费的构成包括物业服务成本、法定税 费和乙方利润，其中物业服务成本构成一般包括： 管理服务人员的工资、社会保险和按规定提取的 福利费等； 物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费 用； 物业管理区域清洁卫生、绿化养护、秩序维护费 用； 办公费用； 乙方实施管理必备的固定资产折旧；