2008年上半年成都房地产市场分析-广告分析及政策篇.pdf

08 年上半年成都房地产市场状况 ——广告分析及政策篇 市场动态、土地、楼盘篇 上半年房地产广告分析 监测时间：2008.1.1—2008.6.30 监测范围：《成都商报》、《华西都市报》、《成都日报》、《成都晚报》、 《天府早报》、《居周刊》、《成都楼市》和《成都房产报道》 统计对象：监测范围内所有成都行政区域内的房地产项目 统计标准：监测范围内不小于 33×8 的版面, 不包括夹报; 投放版幅是以四开报纸的整版为计算单位。如成都商报的 33×24 版即为 0.5 个整版，居周刊的 1 个整版也为 0.5 个整版。 根据 2008 上半年统计数据显示，2008 年上半年全市共有 377 个项目（不包 括联袂广告）投放广告市场，投放频次达 2924 次，版幅共计 1784.53 个整版； 较去年上半年相比，广告投放频次增加 3.21%，版幅增加 7.31%。 在上半年度共有 31 个开发商进行了形象广告的投放，共计 109 次 84.5 个整 版，较之去年全年 41 个开发商的投入量，大有提高，证明如今的开发商是越来 越重视企业自身形象的宣传和企业品牌价值的树立。 另外还有一个市外项目（位于峨眉山）和一个省外项目（位于海南）投放， 共计 3 次 2.5 个整版。 5 月广告投放量跌至谷底 今年上半年的成都市房地产广告市场从 1 月份开始平稳入市，在经历了 2 月 春节的淡季之后，3 月份开始逐步回暖，4 月份达到巅峰，不料 5 月突遇地震， 广告投放一时跌入谷底。但楼市回到正常的营销轨道后，广告投放又开始渐渐升 温。 写字楼广告投放力度仍然不够 2008 年房地产广告投放一如既往的以住宅类项目为主，占到了整个广告投 放量的 85.41%；商业类广告的投放较去年有所下降，占到了总体的 5.31%；投放 量最少的是写字楼项目，整整半年仅有 3 个项目，共计投放 13 次， 11.25 个整 版；反而开发商对形象广告的投放力度高于商业和写字楼项目。 城东项目广告投放力度最大 从广告投放方位上来看，今年上半年投放个数最多的仍然是城西，但在投放 力度上最高的却是城东，不但投放频次方面超出城西 10.2%，投放版幅也超过了 10.8%，由此可见城东的发展势头强劲，在宣传和推广方面，也是落足猛料；排 在第三位的是城南，第四位是城北，投放最少的是项目较少的市中心。 郊县项目投放广告最多 从环域上看，投放量最高的项目在郊县，虽然在投放频次和版幅方面稍逊一 筹，但也不难看出在现如今土地越来越少，居住密度越来越大的今天，郊县的空 气环境和低容积率已是越来越受到城市人的青睐；三环外的项目仍然比一二环 内，内环至一环的项目仍然投放额最少，跟去年相比也均有所下降，可见内环一 环等愈市中心的土地，可供开发的面积是愈少，城市化范围的辐射也愈发宽广边 远，城市化进程的脚步迅速加快了。 双流项目投放排首位 郊县方面，上半年总投放个数为 163 个，投放频次 963 次，版幅共计约 600 个整版；双流、温江、龙泉三地的投放照例坐了冠亚季军三个宝座，仅仅半年， 已经占据了去年全年 70%多的份额，可谓气势汹汹。郫县、新都和都江堰的投放 个数都相同，但郫县的投放力度更大，都江堰在震后受到了极大