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办公室的租赁合同范文 最近有赞年会上，高调宣布实行“996”工作制，引起一片哗然，网友觉得这就明摆着的变相裁员，但是也有不同的生意虽然微弱，有人说创业不易，等你们做了老板恨不得“7/7/24”工作制，作为创始人时时刻刻都谨小慎微，有赞2018年仅仅第三季度就亏损了3.5亿港元，业绩下滑24.21%，创业这条路从来都是艰辛的，这条路布满荆棘，今天要和你说的是办公室租赁时你可能会遇到的坑。 1. 小心转租有诈 有人在网上求助，从一个公司手上转租过来的办公室，入驻了1个月以后，园区负责人找过来说，他们不能住在这里，因为这个办公室是不能转租的，在当时签合同的时候就明确说明了的，他们还拿出了和上家公司签的合同，这个网友赶紧联系当时转租的人，打了几十个电话都是关机，他欲哭无泪，只有诉诸法律，起诉是个漫长的过程，但是现在的问题是，他们该去哪里办公，之前交的钱是不是就打水漂了。 因此如果你的办公室是转租过来的，一定要确认跟你签合同的人身份，是房屋的产权人还是租客，如果是租客一定要让他出示上一份合同，还有明确办公室可以转租的证明文件，和产权人确认是否属实。 2. 未约定好“提前解约” 有些租赁协议中，业主要求如果出现提前解约，违约方需要支付完到合同期满的租金，这本来就是不公平的，每一天都有很多公司成立，也有很多公司倒闭，而办公室租赁一般都是一年的合同，谁都无法保证，在未来一年时间里，会发生什么事情，一旦情况有变，公司不得不关门， 办公室肯定无法续租，对于业主来说他还可以租给下一个人，可以要求自行转租，或者补偿租出去之前这段时间的空白期损失，而不该付到合同期满的租金。 3. 交房时的问题隐患 不管是租办公室还是住宅，都会遇到这种问题，比如房间里的灯、家具、电器原本是有问题的，上一个人住的时候用坏了，但是在你拿到房子时，没有仔细检查过，在使用的时候发现了问题，当你找房东时房东不认账了。 4. 归还房子时的纠纷 很多房东都会这样强调，你要保证房子交到你手里和你还给我的时候是一样的，这是很不合理的一个要求，因为办公室租赁必须不像住宅，很多公司业务稳定之后都不会随便更换办公地址，往往一租就是两三年甚至更长，几年的时间里，房子的家具家电显旧了，装修的天花板地板，墙壁都会褪色了，这种情况要求赔付损失是不合理的，房子的折旧损失应该是由业主承担的，甚至还有园区协议是要求延期归还需要支付3倍租金。 创业的路上除了找好项目，找对合伙人，找办公室的时候各种各样的坑也不要掉以轻心。 在我们租房子时，一定要与房东签个人租房合同协议，这样这份协议就会产生法律效力，双方就会严格的按照协议上所规定的内容进行，那么个人租房合同协议该如何写？ 个人租房合同协议 甲方(房主)：_____________ 乙方(承租人)：_____________ 电话：_____________ 乙方需向甲方提供个人 ___正反面复印件一份留档使用(必需真实有效)甲、乙双方就房屋租赁事宜，达成如下协议： 一、甲方将自有的坐落在__ __(简称本房产)，出租给乙方____ ____使用。双方约定本房产的租赁期为_20XX_年_8_月__15_日起到_20XX年_8_月_14_日。共计__12_个月。 二、本房屋年租金为(人民币大写)：_ (小写：￥__ __)，租金每半年结算，分两次付清。 三、租金支付时间及方式：第一次于20XX年8 月15 日前支付 元，第二次于20XX年2 月15日前支付 元。 四、乙方租赁期间，水费、电费、宽带费以及其它由乙方居住而产生的费用由乙方承担。其中水费3 元每吨，生活用水10 元每人每月，电费1 元每度，宽带费10 元每月，以上费用每月15 号收取一次。附：电表底数__ __度，水表底数__ __吨。 五、房屋出租保证金 1、首次交付租金时，乙方应另付保证金(人民币大写)_壹仟_ 元整(小写：___1000__元)。退租时甲乙双方无任何异议，甲方将保证金退还给乙方。 六、乙方租用本房产后应注意以下事项：甲方不分担乙方在租房期内对其自身造成的损失和对第三方造成的任何道德、经济纠纷。 1、乙方应遵守中国法律，不做违法乱纪的活动，若有违反法律，由乙方负责。 2、乙方应注意居住安全，自行采取防火、防盗等安全措施。加强用电安全，不得乱拉、乱接电线;对于防盗、防火