平层电梯公寓定位报告.ppt

成金发 平层电梯产品开发建议 运营城市创造繁荣 Evaluauon onr. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  成金发展 、平层大宅的概念、功能简介 二、产品开发意义 三、目前主流产品和发展趋势 四、开发SWOT分析 五、产品目标群体分析 六、产品开发建议 1.开发思路 2.产品靓点 3.装修、交付标准建议 4.配套设施建议 5.销售思路 运营城市创造繁荣 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  9 成金发展 产品概念、功能简介 平层大宅 层大宅,也被称为“空中别墅”,产品开发以独特的景观资源和城市资源为依托, 更好的兼容了“居仨的舒适性”与“区位的优越性”,一般具有以下特点 ■单体面积通常在在140平方米以上,具有宽阔的室内空问。较大的空问尺度提供了更多内部 空间动线设的可能。平层大宅以其功能齐备的户型设计,很好满足了居者的个人生活习 惯甚至情趣爱好需求 ■平层大宅不仅仅是面积大,房问多,花园宽等量上的改变,而更注重空间的合理分配,房 间的功能性挖掘、产品的精细化打造等,平层大宅不是因为价格高而成为豪宅,是因为产 品品质而成为豪宅 ■位于高层的平层大宅,,边的景观资源层次更加丰富,而且也能使稀缺的景观资源被更多 的住户享有,有效提高稀缺景观资源的利用率。 ■平层大宅一般处于相对成熟地区,还具备独特的地段优势,交通便利,配套的生活、娱乐 休闲设施也较为完善,能够充分享受城市生活资源的便利 运营城市创造繁荣 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  成金发展 产品开发的意义 经济意义:项目前期的主要现金流产品 从项目前期可推出的产品主要有商务别墅、白领公寓、高层住宅 ■商务别墅市场还不成熱且对市场把握不大,首期大体量推出产品的且 因此,首期推出的商务别墅只能作为测试市场的产品,资金回收量较小; ■白领公寓市场条件也还不成熱,不具备大体量的推出的条件,属于现金回流的 补充产品 ■相比较而言,高层住宅产品具备一定的市场基础,经过靓点提炼后市场接受度 相对较强,风险相对较小,成为本项目首期最有可能吸引现金流的产品。 运营城市创造繁荣 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  9 成金发展 目前主流产品和发展趋势 成都平层大宅产品总体状况 07年,“平层大宅”开始进入成都市场,中海、龙湖、新鸿基、华润、置信、合景泰富 等品牌开发商纷纷逐渐进军这一领域,代表性项目有:中海·城南1号、龙湖·世纪峰景 新鸿基·悦城、四海逸家、合景泰富·誉峰、麓镇·茵特拉肯、置信丽都花园·丽府等 ■特征一:区位地理条件优越,不可复制的土地资源,不可或缺的城市生活(主要分布在交通便 捷、配套(或规划)相对完善、可利用自然景观附近 与现在传统的别墅项目相比,平层大宅的区位优势一是方便,二是保值。目前成都市场的 平层大宅,更多地占据着城市中心或者区域的核心地段。 ■特征二:创新元素,大师手笔,高档产品配置或豪华装修 层大宅与别墅相比有优势,同时也有自己的劣势,一方面是高容积率带来的人口密度相 对较大,另一方面是不能够做到别墅这样天与地的占有。所以在平层大宅的打造中,设计上更 得多下一番工夫,很多创新的元素在平层大宅中也得到了更广泛的运用。 运营城市创造繁荣 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Eval