金融街·中央领御踩盘报告.pdf

金融街·中央领御踩盘报告 年77月月88日日 Code of this report | 1 11、、项目简介项目简介 开发商 捷登房产 占地（㎡） 40000 地址地址 花明北路与二环路交汇处花明北路与二环路交汇处 建面建面 （㎡）（㎡） 130000130000 代理商 深圳洪仑山 容积率 2.7 项 项目类型 住宅、写字楼、商铺 绿化率 32.6% 目 信 建筑类型 板塔结合 总户数 720 息 6 726 466 栋数 车位数 机动车位 ，非机动车位 总层数总层数 高层高层 车位比车位比 11：11 均价 待定（4000 以上） 开盘日期 2012年下半年 配套 20000平米私家园林 、底商 Code of this report | 2 2、项目整体可诉求的卖点分析  位于行政板块核心地段，紧邻主干道花明北路与二环路，地理位置优越；  周边边配套完善套完善 ，紧邻新紧邻新县政府等市政设施政府等市政设施 ，人人人人乐超市超市、崇尚崇尚百货货、新江新江 天酒店等大型商业配套设施环绕项目周围；  区域生活氛围成熟，是片区高档住宅聚集区；  北靠二环路，连接金洲大道，距长沙仅一小时车程，为项目升值提供了巨 大的空间；  户型南北通透，具备良好的通风性和采光性，采用大面积花园阳台、生活 阳台，赠送面积多，最多高达12平方米；  20000平方米私家园林，南北200米主轴景观大道，400平米中央架空层， 景观配套好。  25000平方米全地下车库，小区车位比高达1：1，完全人车分流。  利用紧邻绿地·中央花园金融街的地理优势，积极引入银行、证券等相关 金融机构（招商银行合作意向很大，1#一楼商铺，财富证券1#5-6层，共 8套住宅，用来办公） Code of this report | 3 3、项目整体不利因素分析  封闭市场的成长期封闭市场的成长期 ，高端居住氛围有待培养高端居住氛围有待培养 目前，行政板块内新建楼盘数目众多，区内客户群分散力度大，周边 楼盘入住率低，居住氛围不够浓厚  社区自身配套不完善 本项目虽然周边配套完善，但由于自身规模不大，小区内部只有商业 配套配套 ，无其他配套无其他配套 ，如幼儿园如幼儿园、健身中心等健身中心等 ，如中源如中源 ·凝香华都自身凝香华都自身 配套中源会所（游泳池、健身中心、乒乓球等，2元1次），只针对业 主开放，而该项目社区自身配套不完善，业主无法享受如此福利。 周边楼盘林立周边楼盘林立 ，竞争压力大竞争压力大 本项目周边楼盘林立，特色楼盘不少，而本项目一期产品只有三房， 产品单一，竞争压力非常大