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建筑容积率与建筑密度、建
筑层数的关系研究
新景祥业务发展与顾问中心2011-08-12
New Visual Angel
关键词 ：容积率、建筑密度、层数
基本计算公式：
容积率（R ）=建筑密度（C ）*层数（H ）；层数（H ）=容积率（R ）/建筑密度（C ）
建筑密度（C ）=容积率（R ）/层数（H ）
容 积
1.不同容积率对应不同的 率 0.30 0.50 0.75 0.85 1.0 1.2 1.3 1.5 2.0 2.5
产品 ，决定了项目不同的 建筑密度
10％ 3.00 5 7.5 8.5 10 12 13 15 20 25
客户层面，进而决定了不 12％ 2.50 4.167 6.25 7.083 8.333 10 10.83 12.5 16.67 20.83
14％ 2.14 3.571 5.357 6.071 7.143 8.571 9.286 10.71 14.29 17.86
同的竞争格局 16％ 1.88 3.125 4.688 5.313 6.25 7.5 8.125 9.375 12.5 15.63
18％ 1.67 2.778 4.167 4.722 5.556 6.667 7.222 8.333 11.11 13.89
20％ 1.50 2.5 3.75 4.25 5 6 6.5 7.5 10 12.5
22％ 1.36 2.273 3.409 3.864 4.454 5.455 5.909 6.818 9.091 11.36
容积率决定了什么？ 24％ 1.25 2.083 3.125 3.542 4.167 5 5.417 6.25 8.333 10.42
决定不同的产品类型之间的配比； 26％ 1.15 1.923 2.885 3.269 3.846 4.615 5 5.769 7.692 9.615
28％ 1.07 1.786 2.679 3.036 3.571 4.286 4.463 5.357 7.143 8.929
决定了不同的产品形态；
30％ 1.00 1.667 2.5 2.833 3.333 4 4.333 5 6.667 8.333
决定了不同的面积区间； 32％ 0.94 1.563 2.344 2.656 3.125 3.75 4.063 4.688 6.25 7.813
决定了不同的产品户型的使用功能； 34％ 0
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