JDDC-OP-CH02-R02商业项目市场调研报告(参考模板).pdfVIP

商业项目市场调研报告 编号： JDDC-OP-CH02-R02 版号： A/0 （参考模板） 页码：第 1 页 共 2 页 调研报告前言：简要说明本次调研的目的和范围、调研组成员、调研日期、调研数据 的依据等内容。 一、 PEST分析 政治要素（ Politics ）：了解当地政府的结构、指导方向、产业政策等； 经济要素 （Economic）：GDP总量、人均 GDP、GDP增长率、财政收入水平及增长率、 社会消费品零售总额、各零售业态分类消费水平、居民收入、人均可支配收入、 居民存款占比情况、恩格尔系数、物业投资水平、外资投资情况、物业售价、租 金价格等； 社会要素（ Society ）：是指当地城市居民民族特征、文化传统、价值观念、宗教 信仰、教育水平以及风俗习惯等因素。构成社会环境的要素包括人口规模、年龄 结构、种族结构、收入分布、消费结构和水平、人口流动性等。其中人口规模直 接影响着一个国家或地区市场的容量，年龄结构则决定消费品的种类及推广方式。 技术要素 (Technology): 技术要素包括当地零售业出现和发展趋势以及前景预 测。 二、区域城市功能调查 公共设施状况 交通体系状况 道路状况、通行量 区域性质与功能特点 各项城区的机能 城市规划 三、区域商业现状调研 商业发展现状及布局情况（概况、规模、商圈分类） 商业发展规划（政策规划、趋势研判） 租金水平、售价水平研究等； 发展商开发情况研究； 零售品牌调研（分档次、分业种、分业态进行交叉分析） 新店开设趋势研究 典型案例分析 四、区域商业物业供需分析 区域供应 商业项目市场调研报告 编号： JDDC-OP-CH02-R02 版号： A/0 （参考模板） 页码：第 2 页 共 2 页 区域消化 供需交叉分析 租金走势 售价走势 租售交叉分析 典型开发案例分析 五、区域内主要商圈消费者消费行为调查与研究 地理细分调查分析 购买人群细分调查 年龄细分调查分析 经济状况细分调查分析 消费者交通和出行方式 购买者购买心理及行为分析 六、意向项目 SWOT分析 （包括道路类别及交通状况、项目地块自然与社会条件分析、顾客是否容易达到商业区、 周边环境和公建设施、项目周围经济条件分析等） 七、结论 区域投资价值建议 项目投资建议 产品投资建议