房地产项目开发前期工作指南.pdf

第一篇 甲方在开发前期的工作 一、 确定投资建设工程项目 对项目从前期开发角度入手， 进行合理分析和有效测算， 为公司决策提供重要依 据。 二、建设项目用地计划办理 1. 所需资料 a. 地形图（划示用地范围，标明大约面积） b. 与地块出让单位签署的用地协议 2. 办理程序 a. 备齐资料 b. 到地块所在地土地部门办理 三、建设工程项目建议书的编制与报批 1. 编制及所需资料 a. 开发单位营业执照 b. 开发资质证书 c 用地计划审核意见 d. 建筑设计方案（总平面图等） e. 其他相关资料 2. 报批程序与报批资料 a. 将所需资料备齐送至投资咨询公司，委托其编制《项目建议书》 b. 准备《关于项目建议书报批申请报告》 c. 将《项目建议书》与申请报告送计委报批 注：投资 3000 万元以下项目由区计委立项； 超过 3000 万元以下项目由区计委转 报有关部门审批 四 A、建设工程项目选址意见申办 进入房地产 E 网了解更多 : 1. 所需资料 a. 批准的项目建议书或其他计划文件（复印件一份） b. 地形图（均应划示用地范围） 4 份 c. 土地权属证（复印件 1 份） d. 联建协议书（复印件 1 份） e. 选址论证 f. 上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） 2. 申办程序 a. 准备数份项目建议书批复及数份地形图 b. 将上述资料分送有关部门签署选址意见并加盖公章 c. 将有关部门的意见备齐， 同时备齐 （1）项所有资料， 送区规划局规划科办理 四 B、建设用地规划许可证申办 1. 所需资料 a. 建设工程的计划批准文件（批准的项目建议书或其他计划文件） （复印件一 份） b. 地形图（均应划示用地范围） 6 份 （其中一份应有消防、环保、交通、防 疫、水利等部门选址意见及公章） c. 国有土地使用权出让合同文件及副图（ 1 份） d. 上海市建设项目选址意见书申请表（到区规划局领取） e. 申请报告（红头文件） f. 其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a. 备齐上述所有资料 b. 送区规划局规划科办理 五、建设工程项目地名报批 进入房地产 E 网了解更多 : 1. 所需资料 a. 项目批文（批准的项目建议书或其他计划文件） （复印件一份） b. 地形图（均应划示用地 2 份 c. 总平面图（ 3 份） d. 建设用地规划许可证及批文 e. 申请报告（红头文件） f. 其他需说明的图纸或文件 2. 申办程序 a. 备齐上述所有资料及 1500 元支票 b. 送区地名办办理 六、建设工程项目报建 1. 所需资料 a. 《上海市建设工程报建表》 （到市报建处领取） b. 企业法人营业执照及有关证明原件和复印件 c. 项目建议书批文原件及复印件 d. 银行出具的建设资金落实证明（验资报告） e. 《上海市建设单位工程技术人员和管理人员核定申报表》 （到市报建处领取） f. 专业技术人员和管理人员技术职称证书原件及复印件 g. 《住宅项目配套建设审核申请表》 h. 《住宅新开工审核通知单》 七、工程项目设计招标办理 1. 所需资料 a. 报建工程项目 IC 卡 b. 上海市建设工程设计招标项目登记表 c. 《上海市建设工程设计招标文件报批表》 （到市招标办领取） 进入房地产 E 网了解更多 : d. 《上海市建设工程设计评标小组报批表》 （到市招标办领取） e. 工程设计任务书 f. 建设用地规划许可证 g. 工程项目选址意见批文 2. 办理程序 a. 备齐上述资料 b. 到市设计招标办办理 八、设计方案评标会召开及设计单位中标办理 1. 所需资料 a. 项目设计方案、建设用地规划许可证、项目选址意见书、设计任务书、项目建 议书批文等若干份 b. 会议通知