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八、住宅金融住宅金融 一、住宅抵押贷款分类（还款方式）（一）FRM （Fixed Rate Mortgages） 固定利率抵押贷款（二）AMI（Additional Mortgage Instruments） 其他抵押贷款工具住宅金融 一、住宅抵押贷款分类（还款方式）（一）FRM抵押贷款 1、CAM （the Constant Amortization Mortgages ） （本金）等额摊销抵押贷款 2、CPM（the Constant Payment Mortgages ） 等额还款抵押贷款（标准抵押贷款）抵押贷款系数 3、GPM（the Graduated Payment Mortgages） 累进还款抵押贷款倾斜效应 4、BM（the Balloon Mortgages） 气球型抵押贷款 住宅金融 一、住宅抵押贷款分类（还款方式）（一）FRM抵押贷款 2、CPM抵押贷款机制 例：贷款额10万美元，年率10%，30年。 （1）计算年还款额和月还款额 （2）计算贷款本金余额 第6个月末？第5年年末？ （3）考虑融资成本（审查费、文件费、保险费等）后的实际年率（APR=内部收益率）计算 插值法 （4）增大还款额、提前偿付易于节省利息住宅金融 一、住宅抵押贷款分类（还款方式）（二）其他抵押贷款工具 1、 ARM（the Adjusted Mortgages） 可变利率抵押贷款 2