某房地产公司三年发展的战略的规划纲要.ppt

KND三康大 目录 第一部分战略分析 第一章行业动态分析 第二章青岛地区房地产市场分析 第三章企业内部核心业务现状分析 第二部分整体战略方案 第一章战略目标 第二章战略定位 第三章战略选择 第四章职能战略 第三部分战略实施计划 第一章总体计划 第二章战略实施推进分解计划 第三章保障措施 第四部分其他  KND三康 ⅩⅩ地产三年发展战略规灲綱要 第一部分战略分析  KND三康大 第一部分战略分析 第一章行业动分析 、国家政策分析 口国家政策变革的两个阶段 第一阶段(1998-2004) ≯1998年国家取消福利房分配政策,开始了以商品房为主的全面 市场化进程,这个阶段的政策目标是推动住宅市场的发展 第二阶段(2005至今) ≯自2005年“国八条”开始,国家开始将“建设和谐社会、让每 个人都有房子住”作为政策目枟,采取了一系列稳定房价的措 施。尤其是2006年国务院“十五条”的出台,对整个房地产行 业影响甚大  KND三康大 第一部分战略分析 一、国家政策分析 口国家政策对房地产行业提出的目标要求 第一,优化土地供应结构,合理地确定各类土地供应比例,加强土 地与住房供应衔接。 第二,加快普通商品住宅的建设,采取综合措施,增加中小型、中 低价位的住房供应 第三,完善金融、信贷、土地、税收、销售等方面的政策措施。 第四,继续整顿房地产业的市场秩序,加强对各地的分类指导,特 别是稳住住房价格,建立有利于房地产市场稳步发展的长效机制。  KND三康大 第一部分战略分析 、国家政策分析 口国家当前政策调控的重点 1、土地总量控制 土地获取将面临更严格的政策; 对闲置土地征收高额闲置费。 2、住宅结构控制 进一步加大中低档政策性住房的开发量 坚持控制别墅及大户型开发。 资金政策控制 国家对开发商信贷条件将越来越严格 存贷利率将不断提高 税收控制 国家目前正在酝酿出台物业税,物业税如出台将抑制投资购房行为 5、信息披露机制控制 为确保需求信息对称性,国家正在进一步完善房地产市场信息披露机制 区域控制 房价增长过快区域将成为国家下一步调控的重点。 www.face,com房地产E网  KND三康大 第一部分战略分析 二、06年房地产市场现状分析 1、房地产开发投资总体保持平稳增长的势态,但多集中于东部地 区,并开始向中部和西部地区阶梯式转移 (商品房投资同比增长2.8%、办公楼和商业用房同比下降5.3%、 13.5%;东部房地产投资占全国的64.3%、增幅为17.7) 2、新增土地开发面积得到控制,存量土地的开发力度加大,国家 放缓了土地供应节奏。 3、普通住宅和经济适用房投资的比重逐步上升,别墅、高档公寓 的比重逐步下降。住房供应结构调整逐步实施。 6  KND三康大 第一部分战略分析 二、06年房地产市场现状分析 房地产开发信贷增速下降,房地产企业融资压力加大 5、限制外资购房取得了一定进展 季度约240亿美元撤离中 国 6、全国房地产施工面积、新开工面积同比増幅持续下降,竣工面 积近年来首次出现负增长,对今明年市场供需结构会带来一定影 响。 7、住宅销售面积增幅下降明显,市场出现一定的观望气氛浓厚。 8、商品住宅价格涨幅回落,部份地区大户型价格涨幅依然明显  KND三康大 第一部分战略分析 三、房地产行业发展宏观总体走趋 1、国家城市化发展进程加快、人口年龄结构的特点决定房地产市场较长时 间将是刚性需求,并逐步趋于理性发展。 2、住宅产业化的健康发展,住房供应结构将趋于合理 宏观调控的深入及调控体系的建立将使房价水平逐步趋于平稳。 4、节能住宅、环保住宅将是今后我国在各项政策上鼓励发展的重点  KND三康大 第一部分战略分析 第二章青岛地区市场分析 、青岛地区房地产开发量分析 1、2003-2005年青岛市房地产指标统计 例表如下: 商销售面积 0年总面积 537.8 453.2 5.6% 住宅 31.4% 18.1% 总面积 516.3 住宅 6898 11.2% 446.5 0.9% 8112 05年 678.3 2、2006-2007年青岛市住宅开发计划 例表如下: 单位:万平方米 218 110  KND三康大 第一部分战略分析 、青岛地区房地产开发量分析 3、十一五期间青岛市内四区住宅规划 例表如下: 住宅类别 2006年 2007年 008年 2009年 2010年 品房(万平 普通商品房(万平 经济适用房(万平) 廉租住房(套)煅投资额(万元) 20