商业项目选址要求.pptx

大型超市 一、 对商圈的要求 一、 1、在项目 1.5 公里范围内人口达到 10 万以上为佳，2 公里范围内常住人口可达到 12--15 万人； 一、 2、须临近城市交通主干道，至少双向四车道，且无绿化带，立交桥，河流，山川等明显阻隔为 佳； 一、 3、商圈内人口年龄结构以中青年为主，收入水平不低于当地平均水平； 一、 4、项目周边人口畅旺，道路与项目衔接性比较顺畅，车辆可以顺畅的进出停车场； 一、 5、核心商圈内（距项目 1.5 公里）无经营面积超过 5000 平方米的同类业态为佳； 一、 二、对物业的要求 一、 1、物业纵深在 50 米以上为佳，原则上不能低于 40 米，临街面不低于 70 米； 一、 2、层高不低于 5 米，对于期楼的层高要求不低于 6 米，净高在 4.5 米以上（空调排风口至地板 的距离）； 一、 3、楼板承重在 800KG/平方米以上，对期楼的要求在 1000KG/平方米以上； 一、 4、柱距间要求 9 米以上，原则上不能低于 8 米； 一、 5、正门至少提供 2 个主出入口，免费外立面广告至少 3 个； 一、 6、每层有电动扶梯相连，地下车库与商场之间有竖向交通连接； 一、 7、商场要求有一定面积的广场； 一、 三、对停车场的要求 一、 1、至少提供 300 个以上地上或地下的顾客免费停车位； 一、 2、必须为供应商提供 20 个以上的免费货车停车位； 一、 3、如商场在社区边缘需做到社区居民和商场客流分开，同时为商场供货车辆提供物流专用场地， 40 尺货柜车转弯半径 18 米； 一、 四、其它 一、 1、市政电源为双回呼或环网供电或其它当地政府批准的供电方式，总用电量应满足商场营运及 司标广告等设备的用电需求，备用电源应满足应急照明，收银台，冷库，冷柜，监控，电脑主机等的 用电需求，并提供商场独立使用的高低压配电系统，电表，变压器，备用发电机，强弱电井道及各回 路独立开关箱；熟食加工排烟系统。 一、 2、配备完善的给排水系统，提供独立给排水接驳口并安装独立水表，给水系统应满足商场及空 调系统日常用水量及水压使用要求，储水满足市政府停水一天的商场用水需求； 一、 3、安装独立的中央空调系统，空调室内温度要求达到 24 度正负度标准??? 一、 4、物业租赁期限一般为 20 年或 20 年以上，不低于 15 年并提供一定的免租期。 选址区域：城市核心商圈、商业中心、商业新区拓展区域：东莞地区、广东地区、华南地区 合作方式:租赁、购置房产、合资经营拓展要求： 小型超市（6000 平以下） 拓展计划 目标地区（区域）：主要深圳及珠三角区域 开店要求 城市及商圈选择标准 城市商圈选择及要求：城市的商业中心、社区中心，规划中的大型商业地块，住宅密集区 商圈内位置的要求：位于城市主干道，2 公里范围内人口数量在 8 万以上 合作方式 租赁期： 15-20 年免租期：另外协商，视情况而定 经营方式：租赁 经营面积与楼层要求;3000-8000M2 （或根据综合情况而定） 卖场楼层：一二层或负一层 卖场层高：5M 楼板承重：承重≥350 公斤/ M2 给排水/排油/排污/烟道： 硬件设施要求：配置中央空调机组,消防设备 层高和柱距 层高： 5M 柱距： 8M 交通及停车 其它需要特别说明的要求 门前广场面积 1000 M2（视情况而定） 百货店 一、物业面积至少要求满足营业面积为： 一、1、生活超市 800—1500 ㎡； 一、2、时尚百货 10000—20000 ㎡； 一、3、综合店 15000—30000 ㎡； 一、4、广场面积不低于停 200 个车位（约 3000 ㎡）； 一、5、物业租赁期限一般为 15 年或 20 年以上； 一、6、单层面积：生活超市楼层面积单层为佳，时尚百货、综合店单层面积要求 4000 ㎡以上。 一、 一、二、物业结构要求为： 一、1、层高： 一、层高是指楼层的地面找平层距上一层的楼层地面找平层的高度。要求其层高应不小于首层为 5.5 米， 第二层为 4.5 米，对规划中仍未动工之物业则要求其层高按 5 米以上设计为佳；从每层空调、消防、 线槽等设备、管道底部到楼板地面找平层的净高应不小于 3.2 米。 一、 一、2、内部结构及纵深： 一、 一、（1）内部纵深以在 30-50 米为佳； 一、（2）内部避免有中空结构，梁、柱及结构死角应尽可能少，柱间距以 8m×8m 为佳； 一、（3）各层楼面的单位面积承重荷载应不小于 4.5KN/㎡，厨房部分楼板的承重活荷载不得低于 5.0KN/ ㎡；仓库部分楼板的承重活荷载不得低于 8.0KN/㎡；相关设备房楼板承重不得低于相应的功能用房的 承重。 百货店选址的立地条件 经营的零售业态不同，对设立店铺条件的要求也不同。不适合开百货公司