物业区域共用设施设备维护人员操作规程.pdfVIP

物业区域共用设施设备维护人员操作规 程 物业区域共用设施、设备维护人员操作规程 共用设施、设备是指业主共同使用的上下水管道、落水 管、照明灯具、垃圾通道、天线、水箱、水泵、电梯、避雷 装置、消防设施以及道路、窨井、化粪池、垃圾废物储存设 施、绿化地等。共用设施、设备保养是物业管理公司对所管 辖范围内物业的附属设备所进行的常规性的养护工作，共用 设施、设备维护人员应遵守下列操作规程： 一、设备的日常维护保养是以设备操作人为主，主要是 对设备实施清洁、紧固、调整、润滑、防腐为主的检查和预 防性的保养措施。 二、操作人员定机保养，做好班前交接，了解设备运行 情况，检查设备各部位的清洁和润滑，空运转检验各系统安 全装置，正常后方可投入使用。 三、操作中要集中思想，合理使用设备，严格遵守设备 操作规定和安全操作规程。发现小故障及时排除，及时调整 紧固松动的机件。 四、下班前一般须留一定时间对设备进行清扫、擦拭、 注油、整理、润滑等。 五、专业维修人员的巡回检查，主要是检查操作人员是 否合理使用设备，机器运转是否正常，督促操作人员日常保 养，制止违章操作行为。在遇到一般故障时，帮助操作人员 及时处理、排除。