海峡SOHO竞品调研.pptVIP

南京主要的SOHO项目分布图 万达广 小龙口▲ 案 黑桥改 ◆目前与本案匹配竞品项目全市共有5个在售,1个 Ps:选取标准:价格:12000-17000元/平米:面积:40-80米;性质:商业40产权 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  重点个案概况 已推房源 项目名称首次开盘时间 户型 (平米) (元米 去化率 月均去产权 化套数年限 精装标准 万达广场 20114 40~60 15000 1800 94.3% 94 40精装(1000 2010.12 40~60 90% 40精装(1200) 左右阳光 2011.9 47-110 平层12000 17 40精装(1500) 挑高5米17000 苏宁名都汇 2011,9 42~72 213 48.8% 挑高48米12000 江宁万达广场2012840-6012500(毛坯) 2012.9 30% 精装(1000) 金轮新都会 30-80挑高48米12500 (2012.11) ◆竞品项目面积段多集中为40-80平米之间,且部分产品做了挑高处理 ◆除万达广场去化较好外,其余项目去化均较差 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  1案例展示/万达SOHo项目概况 得房率 项目位五 理邺江东中路98号 建筑面积 120万平方米(办公31万) 39万平方米(办公62万方) 物业功能 住宅公寓写宇楼商铺 物业构成 10幢国际公寓、彐幢soho、4幢5A级写宇楼、1幢五星级酒店 汉中大街 金盛装饰 江东商业中心 OUSE 穿 奥林匹克中心 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  1案例展示/万达SOHO/外部环境与项目内部设置 卜部环境 内部功能设置 ■项目位于 城核心,是南京市主城与河西 ■河西万达广场本身就是城市综合体,其中包 CBD之间的 过渡地段,也是南京建设“城市 27万平米的一站式购物中心、5万平米的白金 级酒店、7万平米的旅游商业街 ■周边有近二十条公交线路,随着南京市地铁二 ■购物中心引入多达15个主力店,将百货、超市 号线的开通,为项目带来了便利的生活环境 商业步行街、健身、餐饮、影院等多种商业业态 河西核心地段与便捷的交通为其产品塑造 综合体的配套进一步加强了产品的吸引力 提供了客观条件 河西新江东中心区位与强势的内部配套对SoHO产品的打造起到了重要的作用 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  1案例展示/万达SOHO/SOHO产品精装标准(1000元/平米) 精装小户型装修标准 户内 那”或同档次乳胶漆(单间 引铛次乳漆(除卫生间 质入户门 E生 扣板吊顶 和成四档次 Valadon onry. ch Asposeslides for NET 4o dient P Evaluation only. Created with Aspose Slides for NET 4.0 dient Profilo 71 Copyright 2004-2017Aspose Pty L  1案例展示/万达SOHO/SOHO产品销售分析 :: u5e365行者原 ≯项目于2011年4月16日推出11-18号楼,共计1080套,截至2012年10月19日库存可售41