物流园区投资与经的济性分析.pptVIP

物流园区规划与设计 2014年9月  第二章物流园区投资的经济性分析 影响物流园区规划的主要因素 物流需求分析 物流园区的货流预测 物流园区投资可行性分析  2.1影响物流园区规划的主要因素 物流园区主要位于物资流通集中的中心城市,地理位 置优越,并且物流园区投资大、回首期长,因此从项目 立项、功能定位、园区选址、规划设计等方面均需充分 论证,确保建成后的正常运转 对条件要素的分析将对整个规划起到前提和基础性作 用,有时甚至是决定性作用。 可以补充一个失败的案例  2.1影响物流园区规划的主要因素 1、区位条件(48) 区位条件是区域物流园区建设必须有的基本经济地理位 置条件。 从区域角度看,应尽量选择靠近服务区域中经济发展与 未来增长的中心位置上;物流基础设施的位置也应该选 择中心城市、商品集散地、重要消费场所等  2.1影响物流园区规划的主要因素 1、区位条件(48) 从城市角度看,物流园区的布局主要应该考虑以下因素 接近市中心(配送) 靠近交通主干道出入口 追求较低的地价区位 数量充足、素质较高的劳动力条件 良好的可达性 靠近铁路枢纽 位于消费物流集中的地区  2.1影响物流园区规划的主要因素 2、区域经济发展条件(49) 良好的区域经济发展环境能够产生大规模的物流需求, 并能够为区域物流园区建设创造良好